【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)公寓大廈管理委員會收取費用出具之收據應否貼用印花稅票？

依據「公寓大廈管理條例」規定成立之公寓大廈管理委員會向住戶收取管理服務費，支付共用部分及約定共用部分之修繕、管理、維護等費用，所出具不生對外權利義務關係之收據，依印花稅法規定，免納印花稅。惟管理委員會對外收取費用而出具之收據，仍屬印花稅法規定之銀錢收據，應由立據人（即管理委員會）按金額千分之四貼用印花稅票。

【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)申請網拍營業登記，房屋稅及地價稅會增加嗎？

從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，其房地原則上仍可依原來住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅。但依房屋稅條例第5條及土地稅法第9條規定，按住家用或自用住宅用地稅率課徵房屋稅或地價稅，應以該房地供住家用或自住使用為前提要件，倘若營業登記處所有供堆置與拍賣有關之營業貨品，已非屬住家用範圍，自應與實體商店一樣，依其實際使用部分改課。

【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)地上房屋為媳婦所有，土地所有權人可以申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅嗎?

土地所有權人與媳婦為直系姻親，如符合土地稅法第9條規定要件，可准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)自有土地搭建之簡陋鐵皮屋並未領有使用執照，為何仍須課徵房屋稅？又是否於課徵房屋稅之後即可申請使用執照？

依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」無照違章建築之房屋，自不例外。至於房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。

如對無照違章建築房屋不予課徵房屋稅，對於合法房屋而言，有失公平，且會助長違建之風。因此無照之違章建築房屋在未拆除前，仍應依法申報設立房屋稅籍；且依房屋稅條例第7條及第16條規定，納稅義務人未於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向主管稽徵機關申報，因而發生漏稅者，除要補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。

【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)違章工廠火災毀損，是否符合免徵房屋稅？

報載本轄大里工業區旁，農地非法使用之地下工廠發生火災，鐵皮屋搭建的違章工廠付之一炬，並造成現場多名警義消燒燙傷之社會事件，本局深表遺憾關切，該農地係搭建工廠使用，原已按適用之稅率課徵房屋稅及地價稅在案，惟經現場勘查該違章工廠因火災毀損佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用，核符房屋稅條例第15條規定免徵房屋稅，本案已秉持愛心辦稅及服務便民原則，立即主動辦理相關稅捐減免。

【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)工廠附設供運送產品昇降梯是否免徵房屋稅？

依房屋稅條例第3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」故一般供住家使用之電梯設備，會增加房屋使用價值，須合併計課房屋稅；惟工廠附設之電梯（即昇降機）係供運送產品之用，為製造產品工程中必須之設備。其用途係以製造產品過程中運送產品為限，與一般機器設備相同，且與電梯之設置，足以增加房屋之使用價值者有別，應准免予併入課徵房屋稅。

【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)老舊房屋年限滿幾年可以不用繳房屋稅？

依照房屋稅條例第15條第1項第9款規定：「住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。」一般民眾常誤以為老舊房屋只要蓋好經過一定年期以上就可以免徵房屋稅，實則不然，免徵房屋稅的考量點是在於住家用的房屋現值，而非房屋年限。故無論新舊房屋得免徵房屋稅之要件：房屋現值在新臺幣10萬元以下，且供住家使用。

金山地區 ((市地重劃)) 開發工程 4/11 開工動土

作者：MyGoNews林湘慈
時間：2018-04-10

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「新北市金山地區市地重劃開發工程」訂於2018年4月11日上午9時30分，假金山區中興路與民生路交叉口，辦理開工動土典禮，邀集民意代表、地方士紳、協辦廠商及市民朋友共襄盛舉，一同為本市重大工程見證與祈福。
 
新北市政府地政局表示，為促進地方健全發展，並提升新北市的觀光競爭力，特別於金山地區以市地重劃方式進行整體規劃開發，結合當地自然美景與特產美食， 帶給市民優質生活及休閒活動空間。本區開發面積約6.98公頃，共分為三單元開發，其中A單元位於中華路東側用地，B單元位於金美國小南側及仁愛路東北側，C單元由民生路、中山路及中興路所包圍。預計開發完成後，政府將可無償取得公共設施用地約2.73公頃，節省政府徵購公共設施用地及工程費用約10.1億元，重劃後將有效提升環境生活品質。
 
地政局進一步表示，本重劃區透過都市 計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，占全區總面積37％，以提升地區公共設施服務水準，其中停車場用地將可提供147餘輛汽車停車位，可舒緩金山老街假日停車問題。另為與當地觀光脈絡連結，本重劃區三區公園將以當地特產芋頭、甘藷及筊白筍等三種主題規劃建置，配合各項保水、透水或雨水回收再利用等排水設計與工法，讓水資源循環再利用或自然滲透，並於公園周邊規劃「安全友善動線 系統」，設置人行步道將公園與周邊環境連結，打造金山地區新景象。

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