【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)訂定贈與契約移轉土地，可否申請按自用住宅優惠稅率核課土地增值稅？

「贈與」移轉並非「出售」，不適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)辦理土地移轉現值申報以後，因故或其他原因移轉不成立，要怎樣申請撤回土地移轉現值申報?

經雙方當事人向稅捐稽徵機關申報現值以後，尚未完成移轉登記前，要申請撤回，須由權利義務雙方當事人，以書面敘明撤回原因，並檢附原移轉契約書正本、土地增值稅繳款書〈免稅證明書〉等有關文件會同向原申報稅捐稽徵機關提出申請。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅要具備甚麼要件或限制？

一、土地上面的房屋是土地所有權人、本人或其配偶或直系親屬所有，且在這筆土地上辦竣戶籍登記。

二、這筆土地在出售前1年內沒有做營業或出租使用。

三、土地所有權人以自用住宅用地優惠稅率計課土地增值稅，一生只能享受一次。

四、適用自用住宅用地稅率的面積都市土地為3公畝或非都市土地為7公畝。

五、自用住宅建築工程完成未滿1年以上者，其房屋評定現值須超過所占基地公告現值百分之十。

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