【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)無使用執照之老舊房舍，其基地所有權人無法提示使用執照或建物所有權狀，納稅義務人如欲申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，應如何辦理？

經稽徵機關查明在77年4月29日前已建築完成者，得以「房屋基地坐落申明書」替代建築改良物證明文件，其它要件亦同時符合土地稅法第9條規定者，即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)土地所有權人其土地地上建物所有權人是陳君之親妹妹，而房屋由其母親設籍居住，且無出租或營業使用，是否得申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅？

土地所有權人持有之該筆土地，其地上建物雖為母親設籍，且無出租或供營業，但是房屋所有權人係妹妹所有，妹妹非屬直系親屬，所以地價稅沒有自用住宅用地優惠稅率之適用。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)土地買賣未辦妥權利移轉登記，可否再行出售？

承買土地不論期間長短，倘未辦妥移轉登記即再行出售，依據土地稅法第54條第2項規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，即再行出售者，處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。

進一步說明，依土地稅法規定，納稅人買賣土地時應辦妥移轉登記後再行出售，因為不熟悉稅法相關規定，或疏忽申報移轉，致未依規定申報移轉登記後再行移轉，以致違章。故特別提醒納稅義務人避免發生相同錯誤，該局表示財政部對「再行出售」之界定，係依據平均地權條例第81條補充規定，「……所稱『再行出售』，指承買人就承買土地尚未辦竣權利移轉登記前，即再行出售他人成立『債權契約』而言，……，處以罰鍰對象，指買賣土地未辦竣移轉登記之權利人（承買人），亦即未辦竣移轉登記再行出售之義務人（出賣人）」。

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