【常見稅務問題】~ 土地稅法 農地變更為非農地，再移轉，可免土增稅

桃園市政府地方稅務局表示：除農業使用之農業用地，移轉與自然人時得申請不課徵土地增值稅外，若農業用地經依法律變更為非農業用地，經都市計畫主管機關認定符合下列各款情形之一，並取得農業主管機關核發作農業使用證明書者，得向稅捐主管機關申請不課徵土地增值稅。
 
一、依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者。
二、已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市
地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者。
 
該局提醒民眾申請依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅之案件，除應檢附都市計畫主管機關證明文件及農業主管機關核發之「土地作農業使用證明書」，如於該條例72年8月3日修正生效前已變更為非農業用地，須經直轄市、縣(市)政府視都市計畫實施進度及地區發展趨勢等情況同意，始得依前項規定申請不課徵土地增值稅。

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【持分土地買賣】~ 建商注意 樣品屋及接待中心，均應課房屋稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據房屋稅條例第3條規定，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋及有關增加房屋使用價值之建築物為課徵對象。因此，定著於土地上之樣品屋及接待中心，均屬於房屋稅課徵範圍，在未拆除前都應向所在地稅捐稽徵機關申報設立房屋稅籍繳納房屋稅。
 
稅捐機關表示，樣品屋搭建完成或拆除後應於30日內向稅捐稽徵機關申報設立房屋稅籍或註銷房屋稅籍，經稅捐稽徵機關派員現場勘查，即予設立房屋稅籍或停止課徵房屋稅。

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