高齡時代 (( 退休生活圈 )) 房市出列，「3條件」最加分

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2017-12-12
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部公布截至2017年9月月戶口統計分析，65歲以上老年人口占整體比例13.66％，較2016年同期增加16萬3,949人，根據聯合國定義及國家發展委員會2016年推估，我國2018年將邁入高齡社會(老年人口比率超過14％)，預計2026年老年人口將超過20％，進入超高齡社會。也因此近年來退休生活議題升溫，銀髮族商機不容小覷。各縣市也開始重視高齡友善的服務，陸續有銀髮養生村、或是全齡通用宅等量身訂做的建築概念出現或是無障礙住宅推化等，重視退休族購屋需求，也讓退休族購屋選擇更加多元化。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析指出，現今人口年齡產生變化，銀髮族人口陸續增加，加上銀髮階層具備較佳經濟能力，也更注重生活品質，近年來退休生活議題熱，市場也出現為這些具備經濟能力的退休族群，量身規劃樂退人生的產品。當然針對醫療、購物、交通、休憩等等，樂活需求的區域，相對來說價格上也比區域行情偏高，但也因為區域環境優勢，退休族群也樂意付出較高費用，居住較佳的生活環境...........

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欠稅不繳 最長會被追索 15年

未提行政救濟之欠稅追索期最長可達十五年

財政部臺灣省北區國稅局表示：依據稅捐稽徵法第23條規定，稅捐之徵收期間為5年，自繳納期間屆滿之翌日起算，稅捐稽徵機關於徵收期間屆滿前已將欠稅移送行政執行處強制執行者，行政執行處自徵收期間屆滿之翌日起算，5年內未經執行者，不再執行，其於5年期間屆滿前已開始執行者，仍得繼續執行至5年期間屆滿之日起再算5年。

該局舉例說明，繳款書記載繳納期間或展延繳納期間末日為98年6月10日，徵收期間屆滿日為103年6月10日，倘納稅義務人未繳納稅款亦未申請復查，而稅捐稽徵機關於103年6月10日前移送行政執行處強制執行，行政執行處得執行至108年6月10日，如行政執行處於108年6月10日前已通知納稅義務人到場或自動清繳應納金額、報告其財產狀況、為其他必要之陳述或開始調查程序但仍未執行終結者，執行期間可延長至113年6月9日，因此，已確定之欠稅，其追索期最長可達15年。納稅義務人切勿以為稅捐徵收期間僅5年，而欲藉由期間經過規避稅捐繳納，於執行期間屆滿前，一旦財產經查獲而遭行政執行處扣押或拍賣，恐將造成財產或名譽上更大損失。

稅捐機關對徵收稅款的程序上會先催繳，再不繳納的話，就移送法務部行政執行處強制執行，且若欠繳稅款及已確定之罰鍰單計或合計，個人在新臺幣一百萬元以上，營利事業在新臺幣二百萬元以上者；其在行政救濟程序終結前，個人在新臺幣一百五十萬元以上，營利事業在新臺幣三百萬元以上，得由財政部函請內政部入出國及移民署限制其出境；其為營利事業者，得限制其負責人出境。但已提供相當擔保者，應解除其限制。若是想知道是否有被限制出境,可向內政部入出境管理局查詢,就可知道是否還有被限制出境的情形。

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重大變革！(( 屋簷雨遮不登記 )) 新制2018年上路

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有媒體報導，2018年元旦屋簷雨遮不登記新制上路，憂心計價混淆。內政部對此表示，新制僅適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物，請民眾不必擔心。新制主要目的在健全測量登記制度，要減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，維護消費者的權益。
 
內政部表示，2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定，因這次變革屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。
 
內政部指出，現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價，對於成屋之交易計價方式並無強制規範。且新制雖於2017年1月9發布實施，但規定適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物；此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規定，在2018年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件者，仍得適用舊規定。
 
內政部並特別說明，報導所提到業者憂心計價混淆的問題，其實正突顯這次內政部推動新制實施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能澈底杜絕不動產市場上常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛問題，並讓業者有市場公平競爭的環境，避免劣幣驅逐良幣的惡性循環，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。
 
2018年即將上路的登記新制不溯及既往，將適用於2018年1月1日以後申請建造執照之建物，不會影響已完成產權登記的原有建物，所有權人權益不受影響，過渡期的建物仍然可以適用舊規定，因此市場有充足時間適應制度的調整。
 
內政部也特別提醒民眾，於進行房屋交易時，應詢問瞭解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此才能確保雙方權益。

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!!! 稅捐常識 !!! (( 工廠土地註銷 ))，快向稅捐機關申報 以免受罰

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-03
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】原供工廠使用並申請適用工業用地稅率課徵地價稅的納稅義務人請注意，如果工廠登記證註銷或未按期完成建廠，已不符合按工業用地稅率課徵地價稅之條件，要趕快向稅捐機關申報恢復按一般稅率課稅，以免受罰。


稅務局提醒納稅人，如有上述情形其適用特別稅率之原因、事實已消滅，不再適用工業用地特別稅率課徵地價稅，應於該適用特別稅率之原因、事實消滅之日起30日內向該處申報，否則一經檢舉或查調，即無稅捐稽徵法第48條之1有關納稅人主動向稽徵機關補報並補繳免罰之適用，應依土地稅法第54條規定除追補應納稅額外，並處短匿稅額3倍以下之罰鍰。

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!!! 提醒注意 !!! 建設公司買賣容積「這個稅」要小心

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-03
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營利事業取得土地容積權益，嗣後銷售，因屬權利交易性質，所產生之所得應課徵所得稅。
 
該局舉例，某建設公司主要營業項目為不動產投資、開發、興建及租售，於2013年間與公共設施保留地所有權人簽訂土地買賣契約書，買賣土地權益範圍為土地所有權及都市計畫容積移轉相關權益(下稱土地容積權益)，土地所有權人依該建設公司指定時間及規劃方式，將土地捐贈與地方政府並將土地容積權益信託登記移轉予買方或買方指定之人，嗣後，該建設公司於2014及2015年間銷售是項權益，於辦理2014及2015年度營利事業所得稅結算申報時，將其取自買方之對價，減除原始取得之成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之土地交易所得。
 
嗣經查得該建設公司購入土地未辦竣所有權移轉登記，並未取得土地所有權，其買賣標的為土地容積權益，此權益移轉應視同權利之移轉，為權利交易性質，屬財產交易所得，應併計營利事業所得課稅，致遭調整補稅。該局提醒，營利事業取得土地容積權益後，嗣後銷售權益所取得之對價，於辦理營利事業所得稅結算申報時，應列報為應稅收入。請營利事業留意相關規定，以維自身權益。

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買房好難？ 業者：(( 六都逾4萬間 )) 待售宅 在負擔內

2017-11-29 10:46:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

全台住宅租金漲不停，無殼蝸牛該認命苦撐，還是轉租為買？一項統計指出，六都有4萬多間二房以上待售屋，在一般家庭房貸負擔內，買房沒那麼困難。

近年房價下跌、租金卻不斷上漲，買不如租，還是租不如買，再成市場話題。屋比房屋比價平台以各地家庭可支配所得中位數三分之一、30年房貸來推算，北市民眾只能買到總價1,075萬元內的房子，其他五都則在730萬~930萬元之間。

看似很難買到，但屋比統計網路待售住宅，目前六都有多達4萬多間二房以上待售宅，總價在上述範圍內，民眾只要先存夠二成自備款，要找到負擔能力內的房子，並不困難。

以區域來看，桃園選擇最多，一共1萬337間，高雄9,400多間居次，台中約8,400間，新北市也有4,600多間。

北市較少，但仍有約500間。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，北市住宅租金連34個上漲，目前二房以上平均中位數月租金達3.9萬，如果挑這500間，月繳房貸最多只要3.1萬元，等於租得起就買得起。

屋比創辦人葉國華表示，近年房價下修，租金持續上漲，主要都會區的住宅租金報酬率多回升到2%以上，中南部甚至可達3%~4%以上，比10月五大行庫平均房貸利率1.627%，多出一倍有餘。

葉國華提到，數據顯示，租屋與買屋已出現黃金交叉，無殼租屋族每月繳給房東的租金，房東拿來繳付房貸利息還有剩。在此情況下，無殼族可以思考把租金換成繳房貸，晉升有殼一族。

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