【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅要具備甚麼要件或限制？

一、土地上面的房屋是土地所有權人、本人或其配偶或直系親屬所有，且在這筆土地上辦竣戶籍登記。

二、這筆土地在出售前1年內沒有做營業或出租使用。

三、土地所有權人以自用住宅用地優惠稅率計課土地增值稅，一生只能享受一次。

四、適用自用住宅用地稅率的面積都市土地為3公畝或非都市土地為7公畝。

五、自用住宅建築工程完成未滿1年以上者，其房屋評定現值須超過所占基地公告現值百分之十。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)申請重購自用住宅用地退稅須檢附那些資料？

一、出售地：

(一)土地、建物所有權狀、登記謄本或他證明文件。

(二)原出售土地向地政機關辦理登記時之契約文件或原被徵收土地徵收日期之證明文件。

(三)土地所有權人無租賃申明書。

(四)原出售地係按一般用地稅率課徵土地增值稅，檢附在該地辦竣戶籍登記資料。

(五)土地增值稅繳款書收據正本（如無法提示，改立具切結書）。

二、重購地

(一)土地、建物所有權狀、登記謄本或他證明文件。

(二)重購土地向地政機關辦理登記時之契約文件或原被徵收土地徵收日期之證明文件。

(三)土地所有權人無租賃申明書。

(四)於重購地辦竣戶籍登記之戶口名簿影本。

(五)重購土地向地政機關辦理登記時之契約文件或原被徵收土地徵收日期之證明文件。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)已作為道路使用之土地土地增值稅有何之優惠？

僅在都巿計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，且由政府將來以「一般徵收」或「區段徵收」取得方式，才有土地增值稅免徵之優惠。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)2個以上承包商與業主簽訂的共同承攬合約，要如何貼用印花稅票？

2個以上承包商共同承攬業務，與業主簽訂的共同承攬合約，如契約已載明各別承攬金額或承攬比例，則各承攬人所執之契約，應分別按其承攬金額計貼印花稅票。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)代理銷售契約書約定，於完成銷售前，另代為完成若干工作者，該代理銷售契約書應否貼花？

依民法規定，承攬者係指一方為他方完成一定工作，他方俟工作完成，給付報酬之契據；再依財政部函釋「代理銷受契約書」如約定須負完成市場調查、廣告企劃、現場銷售執行及簽訂正式買賣契約等工作，委託人俟完成上開工作簽訂正式買賣契約後，依銷售成數計算佣金給付報酬者，核其性質與承攬契據尚無不同，應依印花稅法規定，應貼印花稅票。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)遺產分割協議書中的分割不動產部分，應以何時的不動產價值計貼印花稅票？

遺產分割協議書中如包括不動產分割在內，且係持憑該分割協議書向主管機關申請物權登記者，應就分割不動產部分，按「協議成立時」的價值計貼千分之一印花稅票。

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