買公設地過 (( 不過戶 )) 稅事有別

2017-12-01 04:09經濟日報 記者徐碧華／台北報導
某建設公司要容積，買下Ａ君的公共設施保留地，把容積移轉到指定的人。為圖方便，保留地沒有過戶，直接由Ａ君捐贈給地方政府。台北國稅局認定這宗交易是容積移轉，不是土地買賣，歸於財產交易所得，而不是免稅的土地交易所得，補了建設公司的稅。

國稅局指出，建設公司在2013年與A君簽下契約，簽的是土地買賣契約書，買賣範圍包括土地所有權及都市計畫容積移轉相關權益。

A君依約照建設公司的要求做了，把公共設施保留地捐贈給地方政府，依慣例，地方政府給了A君容積。A君再把這土地容積權益信託登記移轉給建設公司。建設公司在2014及2015年把容積賣了。建設公司申報2014、2015年營利事業所得稅時，將容積賣價減除原始取得成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之土地交易所得。

國稅局卻不認為這筆所得屬免稅所得，官員說，如果當初A君把公共設施保留地轉給建設公司，那麼容積就屬於改良土地成本，銷售所得是免稅的。

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活化 (( 閒置資產 )) 北市給優惠邀 民間團體進駐

2017/11/23 10:59文/記者馮牧群

公有資產長期閒置未被使用，年久失修往往淪為蚊子館，台北市財政局提出想法讓民間創意活化市有閒置房地，結合資訊局、地政局及都市發展局與「天龍特公地」，建置完成「台北市市有閒置空間整合查詢平台」並已上線，創意提案若通過，能以修繕取代租金，藉此吸引民間團體進駐。

財政局長陳志銘表示，市府已成立市有資產活化運用小組，督導清理檢討閒置、低度利用及不經濟使用的市有房地；搭配推動長照及擴大幼兒教保公共化政策，加強活化低度使用的國中小學校舍，透過盤點整合釋放出來供老人照護、托嬰和一般正常學齡學童使用。然而，各行政區仍有零星市有房地因無法符合機關使用需求或市場性不高，迄今仍屬於閒置狀態，為加速市有資產活化運用，這次建置查詢平台透過google地圖位置及現場實景照片，藉由視覺化呈現方式，讓府內機關及民間團體更能掌握閒置房地現況與環境資訊。

陳志銘說，閒置資產是市府資源的一種浪費，如能結合民間創意與力量，協助閒置資產改造活化，可讓資源發揮價值，帶動地區活力；市有閒置房地資訊公開只是先跨出第一步，未來將規劃幾處「試點」先開放民間創意提案，研議用「自主修繕」取代「給付租金」的方式，提供民間團體運用。

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!!! 市場快訊 !!! 政院 (( 通過 )) 「都市更新條例」修正草案

時間：2017-11-23
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院會2017年11月23日通過內政部擬具的「都市更新條例」修正草案，將送請立法院審議。根據內政部統計，目前台灣計有850餘萬戶住宅，屋齡超過30年以上的住宅接近400萬戶，約占總數一半，顯示國內現有建物大多已逐漸老化，防災、抗震等能力皆不足。加速都市更新，保障人民的居住安全及生活品質，有其必要性及急迫性。
 
內政部表示，為因應司法院釋字第709號解釋，宣告「都市更新條例」部分條文違憲失效，另鑑於台灣早期發展地區，已呈現建築物結構老化、防災抗震能力不足等現象，亟需透過都市更新方式解決。因此從「增強都更信任」等8大面向通盤檢討修正，以符合憲法所要求的正當行政程序，強化政府主導都市更新能量，維護公產權益，簡化行政程序及擴大奬助措施，同時解決實務執行爭議，以加速都更推動進程。

該草案修正要點如下：
一、各級主管機關針對大眾運輸之鐵路及捷運場站、水岸、港灣周邊適合高度再開發地區或其他配合重大發展建設需要辦理都市更新者，得劃定或變更為策略性更新地區；其面積達一定規模及符合一定條件者，並得突破都市更新建築容積獎勵上限之限制，鼓勵及引導大規模之都市更新及都市再生。(修正條文第8條及第63條)
 
二、各級主管機關得成立都市更新推動小組，督導及推動都市更新政策執行。(修正條文第10條)
 
三、為增加事業概要之代表性，提高其應取得同意門檻至二分之一，並應經主管機關以合議制及公開方式審議後始予核准之規定。(修正條文第21條及第28條)

四、各級主管機關得設立專責法人或機構，協助推動或實施都市更新事業。(修正條文第29條)
 
五、公有土地確有合理利用計畫無法併同更新者，得不參與都市更新，及公有土地達一定規模者，原則應由政府主導開發。(修正條文第44條)
 
六、直轄市、(縣)市政府代為拆除或遷移前，應就拆遷期日、方式、安置或其他拆遷相關事項進行協調，並訂定期限辦理，以落實計畫執行。另授權直轄市、(縣)市政府訂定辦理代為拆遷及協調、評估事項之自治法規，以利實務執行。(修正條文第55條)
 
七、為增加所有權人參與都市更新意願，減輕其負擔，修正延長更新後房屋稅減半課徵期限至喪失所有權為止，但以十年為限；另為鼓勵實施者朝整合全體同意之協議合建方式實施都市更新，增訂因協議合建辦理產權移轉時，得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。(修正條文第65條)
 
八、為符合憲法所要求之正當行政程序及避免影響推動中都市更新案之安定性，爰規定事業概要、都市更新事業計畫及權利變換計畫新舊法適用之規定。(修正條文第82條)

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2017 (( 老屋新生)) 大獎達人講座

時間：2017-11-22
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「2017老屋新生大獎」第二場推廣行動即將展開，將於2017年11月26日(日)下午2：00，在大稻埕URS127玩藝工場2樓，進行「老屋轉生術-老屋新生達人講座」。第一場老屋新生大獎推廣行動，我們探訪了大稻埕老屋新生大獎歷年的入圍及得獎作品，透過老屋屋主導覽，實地感受新舊交替的時光流動，現場報名人數踴躍，相信參與民眾也深深被老屋改造的魅力吸引。
 
延續第一場推廣行動，本次第二場行動特別邀請吳聲明建築師，進行自身老屋改造作品介紹讓民眾對老舊房屋的整建維護及活用有更多認識，從結構評估、建築設計、施工到法規，各面向切入分享老舊房屋整建維護經驗；另帶領民眾實際走訪阿嬤家，導覽阿嬤家老屋整修維護歷程，如何活用老空間，改善生活環境，創造新的居住意義。
 
邀請市民朋友共同前來和老屋新生達人請教老屋轉生術修煉心得，認識「老屋新生大獎」核心精神，並一起投入老屋整建維護的行列吧。另外，2017老屋新生大獎已於11月15日報名截止，相關參賽作品將於11月24日-12月15日公佈於官方網站進行人氣票選，並隨機抽取100名票選民眾，發送神秘票選禮。有關講座報名與網路票選相關活動，請儘速上老屋新生臉書粉絲專頁(https：//www.facebook.com/taipeioldhouse/)、官方網站(www.taipeiface.com/2017)報名。

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!! 注意 !! 未辦保存登記 房屋移轉「注意2件事」

時間：2017-11-20
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理移轉登記，其辦理契稅申報所書立之契據，非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。另外，日前有民眾至稅務局要辦理房屋買賣的移轉，發現賣方並非該房屋之納稅義務人，經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物，雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向主管稽徵機關申報契稅，所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。
 
稅捐機關說明，有些房屋因未符合相關規定致無法辦理建物所有權第一次登記(即保存登記)，除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉登記，而無法為不動產所有權之讓與。縱實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權登記，自不符印花稅法第5條第5款規定「向物權登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。
 
稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規定：納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。

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中南部 (( 透天 )) 可住可租 連北部人都愛來買

2017年11月18日
透天店住、透天套房產品雖然價格高昂、租金報酬率普通，但可住可租，增值潛力也最高，是投資置產客首選。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，投資置產較無地緣區隔，北部客也相當喜愛「置產在中南部」，因為租金報酬率相對北部高，可賺取穩定報酬。

中部大學城以沙鹿區靜宜大學周邊最熱門，推案不曾停歇，不僅享有學生客群，也有工業區租客。新案「發財墅」便是今年台中量體最大的學套產品，全區規劃共34戶，戶戶格局至少9間套房，總價1482~1600萬元。

至於市中心，透天店住投資產品較為罕見，建案量體多僅介於2~6戶，如下半年北長建設在民權路推出新案「赫雅」，是西區少見的6戶新古典透天店住，地坪27~39坪、建坪百坪，總價4888萬元起。（王鈞生／台中報導）

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