【收購持分土地】~ 建商突圍 跨足飯店

2017-06-14 00:44 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

建商啟動降價加速回收資金，房產專家表示，房市經營環境改變，建商從建案回收的資金，轉進具有穩定收益的商用不動產，皇翔、興富發、宏普等均開始插旗飯店事業，就是考量企業長期經營，啟動多角化經營。

興富發建設董事長鄭志隆表示，為分散經營風險，經過近二年的評估和布局，集團陸續投入商場百貨和飯店事業，目前已投入購地資金至少八、九億元，其中飯店事業將在新北市金山、台中七期、高雄美術館區，及台南億載金城附近等四地區，經營旅館事業。

興富發建設發言人廖昭雄指出，在台南已與國際連鎖飯店喜達屋集團合作，由子公司元盛與其合作，將打造100間房以下的精品旅館。金山、高雄兩地仍在和國際連鎖飯店集團洽談合作，至於總裁鄭欽天個人旗下台中七期土地則將與大倉久和飯店合作，預計最快三年後能看到集團飯店事業投入市場。百貨商場方面，希望明年520檔期能順利開幕，但全案尚未啟動招商，開幕時間未定。

皇翔建設將攜手日本連鎖飯店藤田觀光擴大插旗旅館業，雙方將在台打造Hotel Gracery飯店品牌，規劃在7月底簽約；另外，集團旗下位於台北市士林官邸的1,261坪地上權土地，以及北市中心、面積達1,376坪台汽北站等兩大案，也和萬豪飯店攜手合作。

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 什麼情況下應該辦理個人房屋土地交易所得稅申報？

(一)自105年1月1日起，凡個人交易下列房屋、土地及房屋使用權(以下合稱房屋土地)，除符合免辦理申報情形者外，其交易所得或損失，不論有無應納稅額，均應辦理申報：
 1.交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，符合下列情形之一者：
  (1)105年1月1日(含)以後取得的房屋、土地。
  (2)103年1月2日(含)以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地。
  房屋的範圍，不包括依農業發展條例申請興建的農舍。
2.交易105年1月1日(含)以後取得以設定地上權方式的房屋使用權。
(二)個人交易的房屋、土地符合下列情形之一者，免辦理申報：
1.符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅的土地。
2.被徵收或被徵收前先行協議價購的土地及其土地改良物。
3.尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定的公共設施保留地。

持分土地、持分房屋、分別共有、公同共有土地、

台北市、新北市..等持分土地、畸零地、道路用地、

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