【收購持分土地】~ 違章建築能否成為強制執行之標的？法院會如何執行？

        違章建築雖非合法完成建築之不動產，但在依法拆除前，仍不失為財產權之一。所以債務人所有之違章建築仍非不得查封拍賣。但因違章建築未辦保存登記，無建物謄本可查，所以執行程序和一般有保存登記之建物不同。首先，應先查明違章建築是否屬於債務人所有，通常都由債務人提出納稅證明如稅單等，或其他足資證明之文件，以為審查。又因違章建築未辦保存登記，故其查封之範圍、面積均不明確，無從辦理查封登記，所以必須發函地政事務所到現場測量，測量後再辦理查封登記。接下來之程序如鑑價、拍賣等則和一般有保存登記之不動產強制執行程序相同。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生 

【收購持分土地】~ 申辦建物所有權第一次登記時，申請人非起造人，如未能檢具移轉契約書，可應提出哪些其他證明文件？

按「申辦建物所有權第一次登記，申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件，為土地登記規則第七十九條第一項第二款所明定。如申請人未能檢具移轉契約書時，於建物基地係申請人所有，且申請人又為該建物之納稅義務人時，得檢具該建物毗鄰之土地或房屋所有人一人以上之保證書，保證該建物為申請人所有，或出具切結書切結無法檢附移轉契約書原由及確無虛偽假冒情事，憑以申辦建物所有權第一次登記。」為本部八十七年七月二十一日台（八七）內地字第八七Ο七三八Ο號函所明釋，本案請參依上開函釋辦理。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生