台北車站 C1/D1土地開發案，3月底 公告招商

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-03-14

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市捷運局於2018年3月14日舉辦「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」第二場招商說明會，吸引近百家投資人、現場逾200位出席會場爆滿、座無虛席，包括三井物產、日商三菱地所、美國寶洋集團、豐泰地產、國揚實業、創日科技、長虹建設、冠德建設、寶豐隆、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、全球人壽等國內外大型投資人皆出席，全程互動熱切，與會業者踴躍提出建議，充分展現民間投資信心，招商說明會圓滿順利！
 
柯文哲市長開幕致詞表示，市府致力推動西區門戶計畫，已有多項建設成果，為C1/D1開發案奠定開發優勢，未來也期待透過C1/D1開發案與後車站商圈串聯帶動發展，建立都市再生典範，並再次強調市府必定持續公開、透明推動本案。
 
副市長林欽榮表示，市府以打造都市遠景及城市景觀風貌的寬廣格局視野，整合都發局、交通局及捷運局，補充本案建築設計準則並將納入2018年3月正式公告之甄選文件，提供投資人作為未來建築規劃與設計參考原則，未來C1/D1兩基地基座之人工平台將形塑為多元利用的「國門客廳」、C1/D1兩基地南側設置基地東西軸線的「台北長廊」展現台北城獨特騎樓語彙作為市民停留開放空間等。
 
招商總顧問仲量聯行趙正義總經理表示，本案採資格、規格及價格標三階段開標，規格標要超過80分且取至多前三名進入價格評比包括地主權配比及回租租金單價，而招商條件部分針對潛在投資人關切議題，市府檢討後皆訂定合理條件，包括回租年期投資人得優先續租、回租租金未來會以公平合理原則辦理鑑價及協議，本案交通及停車位不足議題，未來亦可由投資團隊提出在符合規範下於地上層增設停車位等等。本案將於2018年3月底前正式公告，備標期為6個月，預計於2018年底選出最優申請人，市府期待落實C1/D1開發案為「國家門戶．首都地標」，希冀與民間、地主共創三贏的局面。歡迎投資人踴躍參與投資！

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房東租金收入符合住宅法，享「這個」優惠

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-03-11

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為實現居住正義、保障弱勢族群，鼓勵將房屋出租予弱勢族群，房屋所有權人之租金收入，依2017年1月11日修正公布施行之住宅法規定，享有綜合所得稅減免優惠。
 
該局說明，依新修正住宅法第15條及第23條規定，房屋所有權人出租予符合租金補貼申請資格之承租人，出租期間收取之租金收入，免納綜合所得稅，但每屋每月租金收入免稅額度不得超過10,000元。另所有權人將房屋出租予主管機關或包租代管業，或透過租屋服務事業轉租代管予符合使用規定之對象，住宅出租期間所獲租金收入，免納綜合所得稅。但每屋每月租金收入免稅額度不得超過10,000元。又住宅出租期間之租金所得，可檢據減除必要損耗及費用，如未能提具確實證據者，可依租金收入60％計算。
 
該局舉例說明，李君於2017年2月起將房屋出租予領有政府租金補貼之陳君，每月租金20,000元，李君於2018年5月申報綜合所得稅時，應以110,000元(20,000x11個月-10,000x11個月)，再減除必要損耗及費用後之餘額為租金所得。
 
該局提醒，符合住宅法規定之房屋所有權人，於申報綜合所得稅時，須檢附相關資料供稽徵機關核認，以減輕賦稅負擔，請民眾注意，以維自身權益。

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全面納入 全國高級中等學校「((雲端租屋平台系統))」

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-03-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】學生在外求學，賃居權益與居住安全，是家長最關切的事。有鑑於此，教育部為強化學生校外賃居安全作為，訂定「推動高級中等以上學校賃居服務實施計畫」，推動「建構校外賃居服務平台」、「暢通賃居糾紛協處管道」及「推動外宿學生安全認證」三大面向，落實學生校外賃居服務工作。

為因應趨勢潮流，教育部委託國立虎尾科技大學研發「雲端租屋平台系統」(資訊網)，提供全國大專校院與高中職校外租屋資訊與及時校外賃居管理功能。相關功能琳瑯滿目，甚至提供賃居住所周邊易肇事路段資訊，以避免賃居學生因路況不熟而發生校外交通事故。

「雲端租屋平台系統」所提供之服務深獲家長與學生好評，上線迄今全國已有200多所大專校院及高中職加入。教育部國教署於2017年11月邀請全國高級中等學校全面納入該系統，提供學校無償使用，期於高中端先行培養學生使用本系統的概念，未來進入大專院校能優先選擇具安全消防設備及價錢合理賃居住所。
本系統內之認證合格建物皆經由各校及地方政府完成賃居評核，以有效降低賃居安全意外事件，並可減少碰到不肖房東及租賃相關糾紛問題。

教育部每年定期辦理「雲端租屋平台系統」線上實作說明會，藉由研習，深入了解系統實務操作問題、定期更新資訊及系統介面。使家長及學生能更便捷的尋找到合格的校外租屋處，以期達到最佳使用效益，達到保障學生校外賃居安全政策目標。(雲端租屋平台網址：house.nfu.edu.tw/？page=viewnews&school=YUNTECH)

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有感嗎？大台北都更速度 ((一輪等千年))

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-03-01

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，大台北近五年來，平均每年都更老屋戶數約907.4戶，若按這個速度計算，則大台北屋齡逾30年以上的老屋，需花費1,404年才能都更完一輪，都更速度較二年多年前的統計縮短約965年。住展房屋網企研室經理何世昌表示，雖然都更進度正在加速，但所需時間依然很漫長，代表超過九成的屋主，這輩子都等不到成功都更的機會，如果想靠都更改建防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。
 
都更邁大步　老屋更新數量倍增
 
2015年間，住展雜誌曾統計大台北都市更新速度，按當年度往前推前五年都更拆除老舊房屋均量，大台北5年內約有2,448戶老房子完成都更，平均每年更新約489.6戶，而當時屋齡逾30年以上的老屋約116萬戶，若要完全更新完一輪，需花費約2,369.3年。
 
據住展雜誌最新統計，自2013年至2017年、近五年時間內，台北市推估拆除老舊房屋戶數共2,884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近五年則有16件都更案整合成功，共計拆除老屋戶數1,653戶，平均每年更新330.6戶。
 
何世昌指出，若與二年多前統計相比，台北市平均每年更新戶數從336.4戶，增加至576.8戶，二年來平均每年加快更新240.4戶；新北市平均每年更新戶數則從153.2戶，增加至330.6戶，二年來平均每年更新增加了177.4戶。數據顯示，大台北近五年都更改建的老屋均量，都呈現正成長。
 
都更雖加速　卻趕不上房子老的速度
 
另據內政部統計，大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數(2017年Q3)，台北市共有597,504戶，新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大台北都更拆除老屋速度，則台北市要花將近1,036年，才能把全市老屋都更過一輪；新北市老屋要全數都更，則要花2,046年。
 
若以大台北來看，大台北近五年平均每年都更老屋戶數約907.4戶，屋齡逾30年以上的老屋共計1,274,020戶，若想全面都更，得花上1,404年。雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌，但這已比2015年的統計少約965年，顯示都更腳步正在加快當中。
 
大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個三到五年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。
 
不過，何世昌認為，雖然都更正在加速，但都更速度遠遠趕不上房子老的速度；近二年多來，大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目前看來恐無法竟其功。

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