有感嗎？大台北都更速度 ((一輪等千年))

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-03-01

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，大台北近五年來，平均每年都更老屋戶數約907.4戶，若按這個速度計算，則大台北屋齡逾30年以上的老屋，需花費1,404年才能都更完一輪，都更速度較二年多年前的統計縮短約965年。住展房屋網企研室經理何世昌表示，雖然都更進度正在加速，但所需時間依然很漫長，代表超過九成的屋主，這輩子都等不到成功都更的機會，如果想靠都更改建防止地震威脅，恐怕是緩不濟急。
 
都更邁大步　老屋更新數量倍增
 
2015年間，住展雜誌曾統計大台北都市更新速度，按當年度往前推前五年都更拆除老舊房屋均量，大台北5年內約有2,448戶老房子完成都更，平均每年更新約489.6戶，而當時屋齡逾30年以上的老屋約116萬戶，若要完全更新完一輪，需花費約2,369.3年。
 
據住展雜誌最新統計，自2013年至2017年、近五年時間內，台北市推估拆除老舊房屋戶數共2,884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近五年則有16件都更案整合成功，共計拆除老屋戶數1,653戶，平均每年更新330.6戶。
 
何世昌指出，若與二年多前統計相比，台北市平均每年更新戶數從336.4戶，增加至576.8戶，二年來平均每年加快更新240.4戶；新北市平均每年更新戶數則從153.2戶，增加至330.6戶，二年來平均每年更新增加了177.4戶。數據顯示，大台北近五年都更改建的老屋均量，都呈現正成長。
 
都更雖加速　卻趕不上房子老的速度
 
另據內政部統計，大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數(2017年Q3)，台北市共有597,504戶，新北市則有676,516戶老屋。若按近五年大台北都更拆除老屋速度，則台北市要花將近1,036年，才能把全市老屋都更過一輪；新北市老屋要全數都更，則要花2,046年。
 
若以大台北來看，大台北近五年平均每年都更老屋戶數約907.4戶，屋齡逾30年以上的老屋共計1,274,020戶，若想全面都更，得花上1,404年。雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌，但這已比2015年的統計少約965年，顯示都更腳步正在加快當中。
 
大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花個三到五年就能夠整合成功，都更成果在近幾年順利採收。
 
不過，何世昌認為，雖然都更正在加速，但都更速度遠遠趕不上房子老的速度；近二年多來，大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶，整整增加11萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約2千多戶。即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目前看來恐無法竟其功。

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