蝸居潮 全台小宅交易激增

高房價下「蝸居」趨勢嚴峻，進入升息循環以來推升交易，全台15坪以下的小宅交易占比達15.5％，比起12年前高出6.5個百分點，其中房價最高的台北市大增至今年的26.9％，增加12.4個百分點，等於每四件交易就有一件為小宅交易。

據內政部不動產資訊平台統計，2011年時全台小宅交易占比僅9％，每11件交易才有一件小宅交易，隨著房價高漲，如今每六件多的房產交易就有一件為小宅交易；而過去六都小宅交易占比除台北市外多在4％～11％，如今均已提升至至12％～20％，尤其台北市、台中市、高雄市三核心都會區均增10個百分點以上。

第一建經總經理謝萬雄表示，台灣上一波升息循環，發生在2010年第二季至2011年第二季，之後利率凍漲到2015年，2015到2020年間多次降息，長年處於低利率時代，今年起進入升息循環，加上房價處於高水位，開發商興建成本提高，房價走揚速度加快，為了壓低總價帶，開發商在規劃產品時「精簡化」，市場湧現許多「一加一房」、「小二房」戶型，也使小宅在這波升息循環下，市場性大幅提升。