【持分土地買賣】~ 皇翔鎖定以土城為今、明兩年重點推案地區

皇翔 (2545-TW) 除了目前手上有雙北市及桃園地區高達 327.31 億元成屋可銷售之外，該公司已將土城地區列為今、明年已規劃的推案重點地區，11 月將先推出總銷 133 億元的土城「創客新天地」建案預售，明年還將推出永寧段的住宅大樓案。

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【持分土地買賣】~ 航空城 完成說明會，近期送內政都委會審議

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」案前於2014年7月29日內政部都市計畫委員會第832次會議審議通過，後續因應特定農業區農牧用地聽證爭議事項及桃園市政府2016年6月3日公告指定「前空軍桃園基地設施群」為市定古蹟等因素，經2017年7月25日內政部都市計畫委員會第904次會議決議辦理再公展作業。
 
本計畫案於2017年8月11日至9月9日辦理再公開展覽30天完竣，期間8月18日於大園國中、8月20日於山腳國中、8月25日於菓林國小及8月27日於竹圍國中舉辦4場說明會，每場次參與人數多達數百人，主要陳述意見如下：部分被剔除於計畫範圍外之地主，以及桃園台地許多埤塘劃設為埤塘專用區之地主強烈要求納入區段徵收範圍。另外亦有許多居民要求將其所有房地原地保留，反對納入區段徵收。
 
本計畫案於再公開展覽期滿後，陸續收到公民或團體陳情意見約700件，其中以宏竹里、埔心溪及其支流所夾地區是否剔除區段徵收範圍為主要訴求，本署城鄉發展分署刻正彙整研析意見，預訂在2017年10月底將本計畫提報本部都市計畫委員會審議。

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【持分土地買賣】~ 未辦保存 移轉房屋應由雙方共同申報契稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋買賣移轉，因無需向地政機關辦理建物所有權移轉登記，致民眾誤以為買賣雙方簽訂買賣契約書後即完成移轉，而未向稅捐處申報繳納契稅，導致房屋納稅義務人仍為原所有人。
 
稅捐機關進一步說明，依契稅條例規定，未辦保存登記之房屋移轉應於買賣、交換、贈與及分割契約成立之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，由雙方當事人共同向稅捐處申報繳納契稅後，才能變更納稅義務人名義。
 
稅捐機關提醒民眾，依印花稅法規定，設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據，應課徵印花稅。惟未辦保存登記之房屋移轉，因無需向地政機關辦理建物所有權移轉登記，因此不屬於印花稅課徵範圍。

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【持分土地買賣】~ 【【市場訊息】住宅4.0世代來臨 新建商鉅陞 推4大智慧服務

9月15日 週五 上午5:50

工商時報【台北訊】

許多人砸下積蓄購屋後，裝修卻是夢靨的開始！為此，從事房地產業近30年的總經理褚學忠領軍，在市場不景氣的當下，毅然成立鉅陞建設，主攻首購自住市場，每一戶在預售時都包含全戶室內裝修、空調，並採用3D模組提供消費者裝修時的參考，以及客製化服務，價位雖然不是訴求重點，但未來推案價格希望能壓低在區域行情內，且搭配傢俱風格及尺寸建議等服務規劃、8成銀貸等條件，靠著預售屋客製化全裝修與智慧服務做出加值感，同時減輕自住客的自備款壓力，未來保固也由公司直接負責，實踐一條龍服務，一次整合性服務到交屋，啟動建築4.0世代！。
鉅陞建設總經理褚學忠分析，殺價取量的房地產紅海並不能帶領房地產建築的品質與專業服務的深化往前邁進，「跟消費者玩價格諜對諜的拉鋸戰，會讓產業在舊思維中陷進泥沼，因為在價格的心理遊戲中建商處心積慮想的只有怎麼cost down、怎麼擠壓利潤；鉅陞建設的成立，要走不一樣的路，我們的目標是推動住宅4.0時代的到來，追求的是價值的提升。」住宅創新不應局限硬體配備，即時服務才是建築4.0世代的精神核心。

因此鉅陞開發4大智慧服務，包括：（1）APP客服鉅陞小幫手，購屋任何階段碰到問題隨時專人回應、（2）報修及付款查詢E化、（3）3D模擬裝修選配，因應預售屋客製化全裝修施工流程更要絕對透明、（4）24小時線上監工，品質更能放心。

鉅陞建設以有感建築帶領全球華人住宅邁向4.0新世代。由總經理褚學忠領軍，集合上市公司海悅國際開發（2348）、永陞建設股份有限公司、顥斯設計劉官龍設計師及邱垂睿建築師事務所，共同成立的鉅陞建設，革新全球華人住宅概念，首創「預售屋客製化全裝修」，瞄準捷運站步行10分鐘內，規畫合適首、換購坪數、有六大創新機能、雲端即時客服的「有感建築」，為專寵自住打造超感動住宅。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 搶買！北市老屋爆夯 標售結標翻倍漲

9月15日 週五 上午7:57

記者許智雄、邱子玲／台北報導

最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？

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【收購持分土地】~ 【市場訊息】北市屋主多老人 年輕人只好住公宅

北市地政局日前召開記者會表示，因近年高齡化加劇，105年老年人口比例達13.2％，北市則高達15.55％。針對全市及各行政區屋主年齡分布進行統計分析，發現北市屋主高齡化程度很高。

觀察北市人口與屋主年齡分布，發現0歲至39歲人口數雖然占46.27％，但房屋持有數僅占10.66％。超過40歲便出現反轉現象，40歲至49歲起房屋持有者比例高於人口比例，倍數始超過1倍以上；60歲至69歲的倍數甚至達兩倍。顯見北市房屋主要由中、老年人所持有。

其中60歲至69歲房屋持有者比例最高，占27.12％，意即約4棟房屋中就有1棟房屋是由60歲至69歲人持有。

而內湖區無論是青年或中年人口的房屋持有比例均屬全市最高，分別占11.86％及52.52％，北市認為主因是內湖綠地空間充足、生活機能佳，可滿足年輕族群對生活品質的要求。在60歲以上房屋持有者比例最高者為大安區，是北市唯一長者屋主比例超過一半的的行政區。 

北市地政局為因應屋主多為長者，推出高齡社會的地政服務計畫，包含以房養老、到府到院、繼承叮嚀、法令諮詢、預約服務及樂齡環境等六項行動方案。而針對青年購房的困難，只能繼續打出公共住宅為解方，並配合租金補貼及包租代管建全租賃市場。

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