【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)申請「與農業經營不可分離土地」之期限？

自100年起應於每年5月1日至5月31日止期限內，向各區公所申請，經審查核准後，始准予減免當年度地價稅。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，有無時間限制？

土地所有權人應於每年地價稅開徵四十日前﹙9月22日﹚提出申請，逾期未申請者，自申請之次年起適用。適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)契稅罰款有無上限？

納稅義務人因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得房屋所有權，應儘速在契約成立日起30日內，向房屋所在地之主管稽徵機關申報繳納契稅。

納稅義務人未依限申報契稅，每逾3日加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1.5萬元。

過去，這項罰款規定並無上限，自98年12月30日修正契稅條例第24條後，最高罰鍰金額明訂不得超過1.5萬元。

過去，只按倍數或固定百分比加計罰鍰，沒有上限的結果，不符行為罰的比例原則，此次修法，增訂契稅的罰鍰處罰上限，是為了配合司法院釋字第616號解釋，行為罰依應納稅額固定比例計算，應有合理最高限額限制。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)公司合併應否申報契稅？

依契稅條例規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，應申報繳納契稅。因合併而存續或另立之公司，承受消滅公司所有不動產者，不屬於契稅條例第2條規定之申報契稅範圍。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)完納契稅後若雙方買賣不成立，解除契約並撤銷契稅申報，原已繳納之契稅可否退還？

完納契稅後，尚未完成移轉登記前，若買賣雙方同意解除契約，可檢附原契約書、雙方同意撤銷申請書及契稅繳款書收據正、副聯，以書面向原申請單位（當地主管稽徵機關）申請撤銷契稅申報，並退還已繳納稅款。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)超過法定期限申報契稅，有無處罰規定？

未依規定期限申報者，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，但最高以應納稅額為限，自不得超過新台幣1萬5千元。

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