【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)納稅義務人已經到戶政事務所更改戶籍地址並收到該址之地價稅單，為何另一棟房屋之地價稅單還沒收到？

地價稅的課徵是採總歸戶制，也就是每一土地所有權人在每一直轄市或同一縣（市）內所有的土地會合併歸成1戶，並以合併後之地價總額與所適用稅率之乘積，計算應納稅額，亦即無論納稅義務人在臺中市有幾筆土地，都僅會收到1張總歸戶後的地價稅單。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)私有土地無償供公眾通行之既成巷道或私設巷道能否免徵地價稅？

按土地稅減免規則第9條規定：「無償供公共使用之私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免；但屬於建造房屋應保留之空地部分，則不予免徵。」符合減免申請要件之納稅人請於每年（期）地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請；逾期申請者，自申請之次年（期）起減免。請記得提出申請，以免喪失節稅權益。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)納稅義務人於收到地價稅單後，發現明明為自用住宅，為何未按優惠稅率課徵地價稅？

自用住宅土地，適用自用住宅用地千分之二優惠稅率課徵地價稅，應由土地所有權人於每年（期）地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。如已核定而用途及戶籍未變更者，以後免再申請。有關自用住宅土地適用千分之二優惠稅率課徵地價稅條件如下：

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該自用住宅辦妥戶籍登記，且未出租或供營業使用。
2. 地上建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
3. 每一納稅義務人適用之最大面積分別為都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺。
4. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限適用優惠稅率課徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如因繼承或贈與而移轉土地，是否需要重新申請？

因繼承或贈與移轉之土地，因課稅主體（土地所有權人）已變更，其適用自用住宅用地條件亦隨之改變，所以繼承或贈與後，新土地所有權人均應重新申請，經審查核准後，地價稅才能按自用住宅用地稅率課徵。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)本人在台中市有3棟房子，每年都收到3張房屋稅稅單，為何地價稅稅單只有1張？

地價稅之課徵，係採總歸戶制及累進稅率計算，所謂總歸戶制，指一土地所有權人在同一個縣（市）內所有的土地合併歸成一戶，換句話即是土地係以縣（市）為歸戶單位，然後再按同一縣（市）內所有土地合併後之地價總額高低，分別適用不同稅率計算，所以每一個土地所有權人，在同一縣市內最多只有一張地價稅稅單，而房屋稅係按比例稅率計算且未採總歸戶制，所以每一棟房子開立1張房屋稅稅單，如有3棟房子分別編釘3個房屋稅籍者，則有3張房屋稅單。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)地價稅有一般用地和自用住宅用地稅率的區別相差多少?

地價稅有一般用地和自用住宅用地稅率的區別，一般用地基本稅率為千分之十，隨著土地所有權人在每一直轄市或同一縣市土地地價總額高低，適用的稅率從千分之十累進到千分之五十五，至於自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上之多。

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