【持分土地買賣】~ 國產署：推出8宗招標設定地上權標的

國產署2017年10月2日公告推出8宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於2017年11月6日開標，歡迎各界踴躍投標。
 
國產署表示，本次招標土地位於台北市、高雄市各2宗，台中市3宗、屏東縣1宗，面積1.9公頃，權利金底價新台幣10億6,919萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。
 
國產署進一步表示，台北市大安區2宗土地，皆屬生活機能完善，交通便利之標的，1宗位於捷運忠孝復興站旁50公尺，近太平洋SOGO百貨，地形方整；1宗位於捷運古亭站及中正紀念堂站間，近台灣師範大學。台中市東區土地，位於東光園道上，鄰近干城商圈及台中火車站，兩面臨路易於規劃；太平區土地，位於台中市北區與太平區交接處，三面臨路且地形方整，附近新興建案林立，後勢可期。
 
南部地區也有優質大面積標的，高雄市三民區土地屬高雄市第68期重劃區，對面為中都濕地公園，距高雄市立美術館5分鐘車程，近愛河等，週邊環境優美；鳳山區土地，近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園等，公共設施完善。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。
 
另為利各界充分瞭解招標8宗標的之基地概況及相關事項，國產署預訂於2017年10月24日在該署中區分署(地址：台中市西區民生路168號3樓)舉辦招標說明會，歡迎參加。

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【持分土地買賣】~ 新北市府：都更推動師帶動推廣風潮，多確認以保權益

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近來常有民眾詢問有關都市更新推動師與民間培訓之都市更新相關認證人士之差異性？對此新北市政府提出聲明，都市更新推動師為新北市首創免費培訓制度，透過嚴謹的100小時都市更新知識培訓與考核測驗，訓練具有熱忱的人士成為都市更新推動師進入社區共同為新北市都市更新推動努力。近年市府培訓有成，接連也帶動民間跟進培訓相關都更人才，市府樂見市民朋友共同為都市更新努力，但仍提醒大家，都市更新涉及法規制度繁雜，民眾在尋求最佳都更輔導團隊及都更辦理方式時，如果有不清楚事項皆可透過市府作進一步諮詢。
 
新北市政府都市更新處張溫德處長表示，市府自2014年起開辦的都市更新推動師目前己培訓289位都更推動師又稱都更家教，完成84處社區輔導，連帶引起民間迴響，跟進辦理都市更新相關認證人士培訓，顯見民間對都市更新人才的重視。但都市更新處理涉及民眾財產，且近年相關法令面臨重要檢討及修訂，更需要以謹慎態度協助民眾推動都市更新，故提醒民眾在尋求任何管道所培訓之都市更新相關專業人士協助辦理社區都市更新時，在事前皆應進行審慎評估及確認雙方契約關係，以確保自身權益。
 
都市更新處強調，市府培訓的都市更新推動師皆領有新北市政府城鄉發展局頒授有效期限之「新北市都市更新推動師證明書」，進入社區輔導均需簽署「都市更新推動師聲明書」及「輔導備查聲明書」，並要求都市更新推動師不得與協力廠商有委任、僱傭關係或以實施者名義進行都市更新事業推動，倘若民眾遇到都市更新專業團隊進入社區協助辦理都市更新，想確認是否為市府培訓之新北市都市更新推動師，可上新北市政府都市更新處網站「宣導專區」中「都更家教」/「我要連絡家教」查詢。

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【持分土地買賣】~ 子女婚嫁父母贈與財物「贈與稅」如何避免？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，父母於子女婚嫁時，各自贈與子女財物，其價值在新台幣100萬元以下者，不計入贈與總額課徵贈與稅，有節稅需求的父母不要忘了。
 
該局進一步表示，父母於子女婚嫁時除可贈與總金額不超過100萬元之財物，不計入贈與總額課稅外，尚可享有贈與人每人每年(自1月1日至12月31日)贈與總額220萬元內免課贈與稅之權利。
 
該局舉例，張君的兒子小明及女兒小芳均於2017年度結婚，則張君2017年度贈與財物不課徵贈與稅之總金額為420萬元(對小明婚嫁贈與100萬元、對小芳婚嫁贈與100萬元及當年度免稅額220萬元)，張君的配偶當年度贈與小明、小芳在420萬元範圍內也免徵贈與稅。
 
該局特別提醒民眾，父母若欲在子女婚嫁時贈與財物，主張不計入贈與總額，免課贈與稅時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身分證明文件，及子女有註記結婚日期之戶籍資料，以維納稅權益。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 買房了 該歸在誰的名下？

2017-09-14 11:25:48 世界日報 （財經新聞組）

買房必然要涉及到產權，那麼房子應該買在誰的名下？要從三個方面來考慮：資產能夠得到保護，繳稅能夠減少，傳承流暢，當然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。　　

在美國一般有4種形式：個人，聯名，公司，信託（尤其是家庭信託）。個人就是一個人 （Individual），聯名就是幾個個人一起買，也稱 Partnership；公司和信託則需要一定的費用，註冊成立。不同形式的特點如下：　　

個人名下房產。可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。因為它簡單，成本低，所有權、控制權和收益權都歸個人。但若要將房產傳給子女，則需交大約500萬元遺產稅。

聯名房產。在美國，房產聯名有兩種形式，一種是Joint Tenancy，另外一種是Tenancy in Common。兩者最大的區別在於Joint Tenancy中的一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方；而Tenancy in Common則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關係會用Joint Tenancy，而非夫妻關係的合夥人則用Tenancy in Common。

家庭信託。信託有很多種，家庭信託是美國家庭常用的一種形式。買在信託下面的資產的所有權歸信託本身，也就是說裡面的資產不歸個人，它不是一個商業實體，也不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裡面的資產會得到很好的保護。在信託裡面的資產的收益歸信託本身，儘管信託需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。

公司房產。有很多人把房子買在公司名下，就連前總統歐巴馬也不例外。歐巴馬從總統職位上退下來以後，買下了之前租的別墅，房產證上沒寫老婆名字，沒寫老媽名字，用的是一個自己控股的公司來做房主。這是他可以採取的諸多節稅手段之一。

買在公司名下的房產歸公司所有和控制，但是公司不同於個人和聯名，它是法律意義上的實體。由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，房子的淨租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。公司的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決了。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 房市熱了！ 中市買房民眾詢問工地問題變了

2017-09-14 20:13:16 聯合報 記者趙容萱╱即時報導

台中市不動產代銷公會理事長今晚交接，由世界鴻機構總經理林傳傑接任第6屆理事長。林傳傑說，今年台中市至今推案600多億，加上928檔期，預估破千億，中市房地產「動起來」，從民眾探問「這場工地有在動？」變成「這場工地賣了幾戶？」代銷業者對房市有信心。

台中市不動產代銷公會理事長典禮今晚6時在台中市林酒店登場，新任台中市不動產代銷公會理事長林傳傑，從卸任理事長謝坤成手中接過印信。林傳傑說，他接任第6屆理事長，目前台中市不動產代銷公會共有117會員，前5屆尚未舉辦海外參訪，他希望在他任內舉辦海外參訪團，增廣會員專業知識，吸收更多代銷業入會。

林傳傑說明，目前台中市房市推案，有新成屋及預售案，二者銷售狀況都在伯仲間，有別於預售案多數走總價市場，新成屋以3年前預售案居多，坪數大、總價高，不少推案推出促銷活動增加去化，以他代銷的富宇綠都心新成屋為例，至今銷售破7成。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】華銀攜手各界挺都更 共創未來都市新貌

2017-09-14 15:17:17 經濟日報 記者陳怡慈╱即時報導

華南金控今天指出，為積極協助各界重新凝聚都更共識，華南金控暨華南銀行董事長吳當傑率領都更小組成員、子公司華南金資產及轉投資之中華建築經理公司主管參與中華都更總會舉辦之「都市更新經濟論壇」，發表「金融挺都更，共創未來都市新風貌」專題演講，以金融業者角度獻策，與國內關注都更議題之民、學、官、產、研各界菁英齊聚一堂，希冀引領全國都市更新邁向新紀元。

當天總統蔡英文特別派發賀電致與會人士，期許藉由本次論壇，建構民眾參與機制，活化都市再造機能，體現都更核心價值。與會的內政部政務次長花敬群也表示，目前政府已通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，《都市更新條例》修正草案亦已草擬完成，目前已送行政院會討論中，預計完成修法後，將可完善國內都更制度，協助384萬戶老舊建物重建，符合現行耐震標準，以保障國人生命安全。

吳當傑指出，對金融機構而言，參與都更責無旁貸，除發揮資金融通功能，善盡企業社會責任外，更能拓展業務藍海市場。蔡英文亦於去年11月明確指示公股行庫應積極參與都更，在在顯示金融機構對於都更之重要性。金融機構參與都更方式除了銀行土建融資及信託服務外，尚能透過轉投資之資產管理公司及建築經理公司協助債權整合、提供墊付款、都更規劃及營建管理等服務。

吳當傑建議在目前數位金融趨勢下，銀行對於實體通路需求下降，金管會更修正《商業銀行投資不動產辦法》，放寬自用比率限制，公股行庫可將自有行舍作為帶頭推動都更之示範案例。此外主管機關若能放寬金控公司轉投資資產管理公司參與都更之限制，以及建立都更信保基金及公正估價機制，將有助於加速推動都更。

華南銀行積極協助推動都更，歡迎有都市更新需求之建商或住戶上網查詢或逕洽華南銀行遍佈全國之186家分行，華南銀行將提供不動產信託契約、土建融資、更新前現有房貸轉貸、重建後分戶貸款、營建管理、營建工程保險等全方位都市更新服務。

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