【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 買房了 該歸在誰的名下？

2017-09-14 11:25:48 世界日報 （財經新聞組）

買房必然要涉及到產權，那麼房子應該買在誰的名下？要從三個方面來考慮：資產能夠得到保護，繳稅能夠減少，傳承流暢，當然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。　　

在美國一般有4種形式：個人，聯名，公司，信託（尤其是家庭信託）。個人就是一個人 （Individual），聯名就是幾個個人一起買，也稱 Partnership；公司和信託則需要一定的費用，註冊成立。不同形式的特點如下：　　

個人名下房產。可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。因為它簡單，成本低，所有權、控制權和收益權都歸個人。但若要將房產傳給子女，則需交大約500萬元遺產稅。

聯名房產。在美國，房產聯名有兩種形式，一種是Joint Tenancy，另外一種是Tenancy in Common。兩者最大的區別在於Joint Tenancy中的一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方；而Tenancy in Common則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關係會用Joint Tenancy，而非夫妻關係的合夥人則用Tenancy in Common。

家庭信託。信託有很多種，家庭信託是美國家庭常用的一種形式。買在信託下面的資產的所有權歸信託本身，也就是說裡面的資產不歸個人，它不是一個商業實體，也不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裡面的資產會得到很好的保護。在信託裡面的資產的收益歸信託本身，儘管信託需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。

公司房產。有很多人把房子買在公司名下，就連前總統歐巴馬也不例外。歐巴馬從總統職位上退下來以後，買下了之前租的別墅，房產證上沒寫老婆名字，沒寫老媽名字，用的是一個自己控股的公司來做房主。這是他可以採取的諸多節稅手段之一。

買在公司名下的房產歸公司所有和控制，但是公司不同於個人和聯名，它是法律意義上的實體。由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，房子的淨租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。公司的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決了。

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