【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)同時供營業及住家使用之房屋，應如何課徵房屋稅？

房屋同時作住家及非住家用者（例如營業用），應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用（例如營業用）稅率課徵房屋稅；但非住家用（例如營業用）之課稅面積最低不得少於全部面積的六分之一。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)房屋原按住家用稅率課徵房屋稅，嗣後被寄放戶籍（包括跨學區），是否會影響其稅率？

房屋稅係按房屋實際使用情形適用不同稅率，故房屋實際作住家使用，僅供親友寄放戶籍不會影響其房屋稅的課徵，仍可繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)房屋已改為住家使用應如何辦理申報？

依房屋稅條例第7條規定，應於房屋使用情形變更之日起30日內，向本局所轄各分局申報，除書面申請外，透過電話、口頭或網路申報均可。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)空置的房屋應如何課徵房屋稅？

空置的房屋應按使用執照所載用途別，按住家用或非住家非營業用稅率課徵房屋稅。如使用執照所載之用途別為辦公室、商場、店舖、工廠、倉庫、停車場、事務所等非住家用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，如記載為集合住宅、住家用等，則繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)房屋的騎樓是否可以免徵房屋稅？

房屋騎樓未封閉且供公共通行，依規定免予計入課稅現值，即該部分免徵房屋稅；惟依財政部函釋，騎樓全部或部分供營業使用，雖於營業外時間仍供公共通行，因係供設攤營業使用，並非供公共使用，故不能免徵房屋稅。

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【持分土地買賣】~ (常見稅務問題)土地移轉可不可以用低於或高於公告現值申報移轉現值？

土地移轉其申報移轉現值，申報人於訂約之日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值為準。逾期申報者，以受理申報機關收件日當期之公告現值為準。當事人如果申報高於公告現值，就以自行申報的移轉現值為準（法院判決移轉、法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外），如果申報低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅（法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件除外）。

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