【持分土地】基地上之房屋為違章建築或未辦建物所有權第一次登記之合法房屋，房屋所有權人於基地出售時，是否得主張優先購買權？

按「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。」、「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第419條第1項規定之限制。」分為土地法第104條及民法第425條之1所明定，故基地出賣時，地上權人、典權人或有租賃關係之承租人才有優先購買權。

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【持分土地】繼承登記應於何時申辦？及應檢附那些文件？

1.一般繼承登記應於繼承開始（被繼承人死亡日）6個月內為之，逾期申請者，每逾1個月得處應納登記費1倍之罰鍰，最高罰至20倍。
2.申辦繼承登記時應檢附下列文件：
（1）登記申請書。
（2）登記清冊。
（3）戶籍謄本（載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本及繼承人現在之戶籍謄本）。
（4）繼承系統表。
（5）如有繼承人拋棄時，繼承開始時在中華民國74年6月4日以前者，應檢附拋棄繼承權有關文件；其向其他繼承人表示拋棄者，拋棄人應親自到場在拋棄書內簽名。繼承開始時在中華民國74年6月5日以後者，應檢附法院准予備查之證明文件。
（6）辦理分割繼承時，應檢附遺產分割協議書正副本各１份（正本應按協議不動產價值1/1000繳納印花稅或貼印花）及全體繼承人之印鑑證明。
（7）遺產稅繳（免）納證明書，並應查明有無欠稅。
（8）權利書狀。（如書狀遺失或因故未能檢附者，由申請人檢附切結書。）

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【土地稅務】那些財產應合併申報課徵遺產稅？

被繼承人死亡的時候，下面各類財產都應該合併申報課徵遺產稅：
1.被繼承人死亡的時候遺留的不動產、動產和其他一切有財產價值之權利，比如說土地房屋、現金、黃金、股票、股權、存款、公債、債權、信託權益、獨資合夥的出資、礦業權……等。
2.被繼承人死亡前2年（87年6月25日以前為死亡前3年）內贈與給配偶和各順序繼承人，例如子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母，以及這些親屬配偶的財產。
3.被繼承人生前訂立遺囑成立信託時，其信託財產。
4.被繼承人為信託關係存續中之受益人時，其享有信託利益之權利未領受部分。
（遺產及贈與稅法第4條、第15條）
（民法第1017條）

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【土地稅務】那些財產屬特有財產？

依照民法規定，特有財產包括下列各項：
 1.接受別人贈與的財產，並且經過贈與人以書面聲明是其特有的。
 2.專供個人使用的物品。例如首飾等。
 3.職業上必需使用的物品。例如其謀生用的電腦設備。
（民法第1031條之1）

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【土地稅務】員工因死亡而退職之退（離）職金、慰勞金及撫卹金應否課徵遺產稅

營利事業給付因死亡而退職之員工退（離）職金、慰勞金及撫卹金，係屬被繼承人 遺族之所得，免予計入被繼承人之遺產總額。
（財政部86.9.4台財稅第861914402號函）

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【土地稅務】員工死亡，公司所給付之喪葬費，應否課徵遺產稅？

營利事業給付死亡員工之喪葬費，仍應併入死亡員工之遺產總額計徵遺產稅。
（財政部86.9.4台財稅第861914402號函）

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