【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 買房了 該歸在誰的名下？

2017-09-14 11:25:48 世界日報 （財經新聞組）

買房必然要涉及到產權，那麼房子應該買在誰的名下？要從三個方面來考慮：資產能夠得到保護，繳稅能夠減少，傳承流暢，當然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。　　

在美國一般有4種形式：個人，聯名，公司，信託（尤其是家庭信託）。個人就是一個人 （Individual），聯名就是幾個個人一起買，也稱 Partnership；公司和信託則需要一定的費用，註冊成立。不同形式的特點如下：　　

個人名下房產。可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。因為它簡單，成本低，所有權、控制權和收益權都歸個人。但若要將房產傳給子女，則需交大約500萬元遺產稅。

聯名房產。在美國，房產聯名有兩種形式，一種是Joint Tenancy，另外一種是Tenancy in Common。兩者最大的區別在於Joint Tenancy中的一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方；而Tenancy in Common則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關係會用Joint Tenancy，而非夫妻關係的合夥人則用Tenancy in Common。

家庭信託。信託有很多種，家庭信託是美國家庭常用的一種形式。買在信託下面的資產的所有權歸信託本身，也就是說裡面的資產不歸個人，它不是一個商業實體，也不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裡面的資產會得到很好的保護。在信託裡面的資產的收益歸信託本身，儘管信託需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。

公司房產。有很多人把房子買在公司名下，就連前總統歐巴馬也不例外。歐巴馬從總統職位上退下來以後，買下了之前租的別墅，房產證上沒寫老婆名字，沒寫老媽名字，用的是一個自己控股的公司來做房主。這是他可以採取的諸多節稅手段之一。

買在公司名下的房產歸公司所有和控制，但是公司不同於個人和聯名，它是法律意義上的實體。由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，房子的淨租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。公司的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決了。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 房市熱了！ 中市買房民眾詢問工地問題變了

2017-09-14 20:13:16 聯合報 記者趙容萱╱即時報導

台中市不動產代銷公會理事長今晚交接，由世界鴻機構總經理林傳傑接任第6屆理事長。林傳傑說，今年台中市至今推案600多億，加上928檔期，預估破千億，中市房地產「動起來」，從民眾探問「這場工地有在動？」變成「這場工地賣了幾戶？」代銷業者對房市有信心。

台中市不動產代銷公會理事長典禮今晚6時在台中市林酒店登場，新任台中市不動產代銷公會理事長林傳傑，從卸任理事長謝坤成手中接過印信。林傳傑說，他接任第6屆理事長，目前台中市不動產代銷公會共有117會員，前5屆尚未舉辦海外參訪，他希望在他任內舉辦海外參訪團，增廣會員專業知識，吸收更多代銷業入會。

林傳傑說明，目前台中市房市推案，有新成屋及預售案，二者銷售狀況都在伯仲間，有別於預售案多數走總價市場，新成屋以3年前預售案居多，坪數大、總價高，不少推案推出促銷活動增加去化，以他代銷的富宇綠都心新成屋為例，至今銷售破7成。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】華銀攜手各界挺都更 共創未來都市新貌

2017-09-14 15:17:17 經濟日報 記者陳怡慈╱即時報導

華南金控今天指出，為積極協助各界重新凝聚都更共識，華南金控暨華南銀行董事長吳當傑率領都更小組成員、子公司華南金資產及轉投資之中華建築經理公司主管參與中華都更總會舉辦之「都市更新經濟論壇」，發表「金融挺都更，共創未來都市新風貌」專題演講，以金融業者角度獻策，與國內關注都更議題之民、學、官、產、研各界菁英齊聚一堂，希冀引領全國都市更新邁向新紀元。

當天總統蔡英文特別派發賀電致與會人士，期許藉由本次論壇，建構民眾參與機制，活化都市再造機能，體現都更核心價值。與會的內政部政務次長花敬群也表示，目前政府已通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，《都市更新條例》修正草案亦已草擬完成，目前已送行政院會討論中，預計完成修法後，將可完善國內都更制度，協助384萬戶老舊建物重建，符合現行耐震標準，以保障國人生命安全。

吳當傑指出，對金融機構而言，參與都更責無旁貸，除發揮資金融通功能，善盡企業社會責任外，更能拓展業務藍海市場。蔡英文亦於去年11月明確指示公股行庫應積極參與都更，在在顯示金融機構對於都更之重要性。金融機構參與都更方式除了銀行土建融資及信託服務外，尚能透過轉投資之資產管理公司及建築經理公司協助債權整合、提供墊付款、都更規劃及營建管理等服務。

吳當傑建議在目前數位金融趨勢下，銀行對於實體通路需求下降，金管會更修正《商業銀行投資不動產辦法》，放寬自用比率限制，公股行庫可將自有行舍作為帶頭推動都更之示範案例。此外主管機關若能放寬金控公司轉投資資產管理公司參與都更之限制，以及建立都更信保基金及公正估價機制，將有助於加速推動都更。

華南銀行積極協助推動都更，歡迎有都市更新需求之建商或住戶上網查詢或逕洽華南銀行遍佈全國之186家分行，華南銀行將提供不動產信託契約、土建融資、更新前現有房貸轉貸、重建後分戶貸款、營建管理、營建工程保險等全方位都市更新服務。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 五優勢 激勵自住客進場

中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

儘管北台灣大型重劃區幾乎都進入全成屋時代，預售新案掛蛋，但部分大型建商仍舊鍾情大型重劃區。據統計，2017年以來的建商購地案，就有超過5成都在重劃區，就中長期來說，重劃區話題多、潛力佳、前景看好，業者仍願意壓寶。

今年前8月，大型建商購地集中在台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區土地最熱門，占比超過5成；以新北市來說，板橋江翠重劃區就是目前建商熱中卡位的區域。

上市建商指出，房市陷入整理，今年大舉推案的建商已不復見，多都以消化餘屋為主；尤其是有些推案量大的重劃區，短期幾乎都是有待消化的新成屋或餘屋案。不過，中長線來看，大型重劃區擁有較多話題、公共建設投入較多，相對發展潛力較大，還是值得進場壓寶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現階段建商在重劃區大多還有很多新成屋待消化，有些建商看淡房市也改採先建後售；加上這3年預售屋進入交屋潮，由於銷售趨緩，因此建商普遍集中火力消化餘屋，對推出預售屋新案態度相當保留。在投資客已大量退場之際，預售屋投資需求已降低，因此建商乾脆從預售改採先建後售。

對於購屋客戶來說，何世昌分析，購置新成屋有自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對買方相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下，應能激勵自住客買盤伺機擇優出手。

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【持分土地買賣】~ 新北托老第34家成立 連柯P都想要

2017-10-13 15:33聯合報 記者王敏旭╱即時報導

新北市第34家板橋愛活樂園公共托老中心今正式啟用，受託辦理的身心障礙者福利促進協會理事長涂福增說，新北的公共托老中心品質好，台北市長柯文哲來參觀過後，才在北市成立1家托老中心，而托老中心舒適環境就像是長輩的第二個家。

新北市長朱立倫說，新北截至7月底，老年人口有48萬5688人，就佔全市人口12.19%，板橋區老人就有6萬多人，為了能讓年輕人安心在工作，因此設立公共托老中心，新北已有34家，但還不夠，將會持續設立托老中心。

現年67歲的蔡姓婦人評估為中度失智症者，兒女均成家立業，丈夫去年卻往生，白天在家中經常孤單在家，女兒擔心她的生活，因此幫她申請入托板橋愛活樂園公共托老中心，市府還補助每月7千元，照顧婦人的白天生活。

涂福增指出，北市長柯文哲曾到中和托老中心參觀，事後在北市羅斯福路成立第一家托老中心，而板橋愛活樂園托老中心，日本社會福祉法人紘德專業技術合作，由日本復健專家、台灣物理治療師及復健醫師共同設計復健課程，協助中心長者進行身心復健，以提高身心機能及生活自理能力。

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【持分土地買賣】~ 請注意 同時出售多筆自用住宅，土增稅怎麼申報

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅用地並同時出售，如果其合計面積不超過土地稅法第34條規定(即都市土地不超過300平方公尺或非都市土地不超過700平方公尺)，可視為一次出售，並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。稅捐機關提醒，所謂「同時出售」，除了訂定契約日應相同之外，並且須在同一天申報移轉現值，才可視為一次出售。

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