【收購持分土地】~ 違章建築能否成為強制執行之標的？法院會如何執行？

        違章建築雖非合法完成建築之不動產，但在依法拆除前，仍不失為財產權之一。所以債務人所有之違章建築仍非不得查封拍賣。但因違章建築未辦保存登記，無建物謄本可查，所以執行程序和一般有保存登記之建物不同。首先，應先查明違章建築是否屬於債務人所有，通常都由債務人提出納稅證明如稅單等，或其他足資證明之文件，以為審查。又因違章建築未辦保存登記，故其查封之範圍、面積均不明確，無從辦理查封登記，所以必須發函地政事務所到現場測量，測量後再辦理查封登記。接下來之程序如鑑價、拍賣等則和一般有保存登記之不動產強制執行程序相同。

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【收購持分土地】~ 申辦建物所有權第一次登記時，申請人非起造人，如未能檢具移轉契約書，可應提出哪些其他證明文件？

按「申辦建物所有權第一次登記，申請人非起造人時，應檢具移轉契約書或其他證明文件，為土地登記規則第七十九條第一項第二款所明定。如申請人未能檢具移轉契約書時，於建物基地係申請人所有，且申請人又為該建物之納稅義務人時，得檢具該建物毗鄰之土地或房屋所有人一人以上之保證書，保證該建物為申請人所有，或出具切結書切結無法檢附移轉契約書原由及確無虛偽假冒情事，憑以申辦建物所有權第一次登記。」為本部八十七年七月二十一日台（八七）內地字第八七Ο七三八Ο號函所明釋，本案請參依上開函釋辦理。

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【收購持分土地】~ 建商突圍 跨足飯店

2017-06-14 00:44 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

建商啟動降價加速回收資金，房產專家表示，房市經營環境改變，建商從建案回收的資金，轉進具有穩定收益的商用不動產，皇翔、興富發、宏普等均開始插旗飯店事業，就是考量企業長期經營，啟動多角化經營。

興富發建設董事長鄭志隆表示，為分散經營風險，經過近二年的評估和布局，集團陸續投入商場百貨和飯店事業，目前已投入購地資金至少八、九億元，其中飯店事業將在新北市金山、台中七期、高雄美術館區，及台南億載金城附近等四地區，經營旅館事業。

興富發建設發言人廖昭雄指出，在台南已與國際連鎖飯店喜達屋集團合作，由子公司元盛與其合作，將打造100間房以下的精品旅館。金山、高雄兩地仍在和國際連鎖飯店集團洽談合作，至於總裁鄭欽天個人旗下台中七期土地則將與大倉久和飯店合作，預計最快三年後能看到集團飯店事業投入市場。百貨商場方面，希望明年520檔期能順利開幕，但全案尚未啟動招商，開幕時間未定。

皇翔建設將攜手日本連鎖飯店藤田觀光擴大插旗旅館業，雙方將在台打造Hotel Gracery飯店品牌，規劃在7月底簽約；另外，集團旗下位於台北市士林官邸的1,261坪地上權土地，以及北市中心、面積達1,376坪台汽北站等兩大案，也和萬豪飯店攜手合作。

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 什麼情況下應該辦理個人房屋土地交易所得稅申報？

(一)自105年1月1日起，凡個人交易下列房屋、土地及房屋使用權(以下合稱房屋土地)，除符合免辦理申報情形者外，其交易所得或損失，不論有無應納稅額，均應辦理申報：
 1.交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，符合下列情形之一者：
  (1)105年1月1日(含)以後取得的房屋、土地。
  (2)103年1月2日(含)以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地。
  房屋的範圍，不包括依農業發展條例申請興建的農舍。
2.交易105年1月1日(含)以後取得以設定地上權方式的房屋使用權。
(二)個人交易的房屋、土地符合下列情形之一者，免辦理申報：
1.符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅的土地。
2.被徵收或被徵收前先行協議價購的土地及其土地改良物。
3.尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定的公共設施保留地。

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【地政新聞】~ 北市容積移轉 續行捐地及代金雙軌制

 2017/05/25 | 房地產

王超群、陳燕珩／台北報導

　爭議多日的「台北市容積移轉審查許可自治條例」修正案，昨在市議會二讀表決過通、最快下周三讀，一旦通過，原本現行3年落日條款將取消，續行捐地、代金雙軌制；另外，未來公共設施保留地也一視同仁，不再有徵收巷道寬度歧視規定。

   依照現行「台北市容積移轉審查許可自治條例」第4條規定，目前北市採容積代金、捐地換容積「雙軌制」，3年落日條款將在6月30日到期，之後將採全面代金制。不過，因市府針對公保地徵收配套尚未完備，議員葉林傳領銜提案修法取消3年落日條款，因引發不小爭議，一度傳出撤簽。

　但昨該案排入議會二讀審議，葉林傳強調，現行法規只開放15米道路徵收可容移並不合理，應依公保地持有年限決定容移順序，否則很多地主深受其害，他提案的目的很清楚，不該限定道路寬度和年限，應讓市場恢復買賣。此外，他再批都發局長林洲民以居住正義為名搭建論壇平台，使議員揹上圖利掮客的黑鍋。親民黨議員黃珊珊昨也說，當年郝市府的法規委員會，就針對3年落日條款提出質疑，現在雙軌制將落日，但市府針對代金收支辦法仍提不出具體方案，這就是她連署的原因。

　民進黨議員梁文傑直言，中央訂定辦法允許捐地換容積，北市以外的五都也是這樣做，難道大家都不符公平正義？市場存在的目的是幫政府解決定價難題，不解市府為何要搬石頭砸自己的腳？

　經討論，法規委員會召委李新表示，若提案仍限制道路寬度，對小地主不公平，因此再提修正案，將第2條第1款的「8公尺」寬度限制取消，最快下周三讀，修正後即可公告實施。議事人員表示，三讀多是文字修飾，變數不大，不過若市府認為窒礙難行，可在三讀之後提出覆議，但屆時仍由議會表決。

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【地政新聞】~ 「容積代金」修正案 北市議會表決二讀通過

2017-05-24 17:35聯合報 記者楊正海╱即時報導

北市「容積代金」制度預計今年7月全面上路，台北市51名藍綠議員聯署提修正案希望維持現行容積代金、捐地換容積「雙軌制」並行，並取消道路徵收15米路寬限制，下午在議會二讀會時表決通過，預計最快下周進入三讀。

舊制捐地換容積即將落日，台北市51名藍綠議員聯署提修正案，但被批圖利建商掮客、阻擋代金，連署案上個月臨時喊卡。

但因修正案已進入二讀，無法撤簽，北市議會今天下午在二讀會討論決定表決，結果出席議員33人，29人贊成、3人棄權、無人反對，全案二讀通過。議會議事人員表示，三讀多為文字修飾，二讀過關，幾乎三讀就會過。

郝龍斌前市長時代提出全面實施代金制，引發不小爭議，同時引起私地主反彈，以市議員葉林傳為首、50名議員連署提出的「台北市容積移轉審查許可自治條例」第4條修正案，希望維持現行容積代金、捐地換容積「雙軌制」並行，並取消道路徵收15米路寬限制。

北市議員提修正案，一度遭被外界批評「不分藍綠一起圖利建商」，使得府會關係因此提案劍拔弩張，議員原本欲撤除修正案連署，但根據議事規則，因二讀案不能說撤就撤，議長吳碧珠也在二讀會審議時裁示，「這案子有異議，就按程序來處理。」下午議會討論全案，議員紛紛發言，有人反對修正案，有人贊成，最後決定表決。

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