內政部 通過國土計畫法2項配套，21項子法

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-28
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為落實國土計畫法，內政部於2017年12月28日通過「國土計畫適時檢討變更簡化辦法」草案及「性質重要且在一定規模以上部門計畫認定標準」草案等2項配套子法，迄今已累計完成5項子法；其餘16項子法內政部也將陸續推動，預計於2019年底前全部訂定完成。
 
內政部表示，國土計畫法規定應研訂21項配套子法，包含國土功能分區圖繪製方式、土地使用管制規定、使用許可審議規範、民眾檢舉獎勵機制、水電附徵項目及比例等，透過技術性、細節性規定的研訂，進而據以落實推動國土計畫法。
 
內政部說明，前已於2016年及2017年完成「國土計畫法施行細則」、「國土永續發展基金收支保管及運用辦法」、「內政部國土計畫審議會設置要點」等3項子法。這次「國土計畫適時檢討變更簡化辦法」及「性質重要且在一定規模以上部門計畫認定標準」等2項子法，前者明定未來辦理國土計畫適時檢討變更作業時，其程序及書件簡化方式，以積極回應未來緊急情況需求；後者明定應於先期規劃階段，徵詢國土計畫主管機關意見之部門計畫項目及規模，例如產業園區開發規模達30公頃以上者即應適用，以檢視產業園區預定設置區位、規模及機能是否符合國土計畫指導，避免國土計畫與部門計畫產生競合衝突情形。
 
內政部最後提到，上述2項子法後續將依法制作業程序，於近期發布施行。為加強民眾參與及資訊公開，國土計畫法相關子法及其辦理進度都有公開在內政部營建署網頁之「國土計畫法專區」(網址：http://www.cpami.gov.tw/營建署家族/營建業務/28426-全國國土計畫專區.html)，歡迎有興趣的朋友上網點閱。

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(( 北捷 )) 6至12歲兒童優惠票 新北5折北市6折！

2017-12-27 10:14中央社 新北27日電
新北市長朱立倫今天宣布，設籍在新北市6至12歲兒童，搭乘台北捷運將給予5折票價優惠，最快明年上半年實施，預計全市有19萬兒童受惠。

朱立倫今天上午主持道安會報時，做以上表示。

他表示，依照兒童及少年福利法規定，大眾交通運輸應提供兒童優惠措施，目前搭乘台北捷運還是以原價計費。台北市日前宣布明年起將提供兒童票6折優惠。

朱立倫表示，為維護全市19萬兒童搭乘捷運權益，新北市將比照公車兒童票全面給予5折優惠，有關後續執行細項事涉身分認定及票證系統修改，將由交通局、教育局及社會局與台北捷運公司進行協商，預計最快明年上半年就可以實施。

新北市政府發布新聞稿表示，除提供兒童搭乘台北捷運優惠外，也將協請桃園捷運公司及高雄捷運公司提供新北市兒童票搭乘5折優惠，相關費用全數由新北市補貼。而未來新北市經營的淡海、三鶯及安坑輕軌票價，也將會把兒童票納入票價種類。

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林正雄：(( 房地合一稅 )) 不鬆綁，成交量難突破

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2017-12-26
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】不動產仲介公會全聯會理事長林正雄2017年12月25日呼籲政府應將「房地合一稅」前2年的稅率，自45％、35％的高稅調降到20％。林正雄表示，過去3年房地合一稅與持有稅大漲，是不動產業最黑暗的3年，2016年更出現量價齊跌的格局，2017年價穩量微揚，由於年底進入建商交屋旺季，預估2017年全年買賣移轉約26.8萬棟，2017年全台房市走勢，呈現北三都台北、新北及桃園走跌走勢，但是南三都台中、台南及高雄則是微幅上揚。他預估2018年推案量上看1兆元。
 
林正雄說，2017年中央政府頻頻插手房市，整體而言是「利多於弊」，包括前贍基礎建設條例的通過等，乃至對各縣市釋放建設利多，可見政府對不動產產業釋出善意。林正雄以不動產仲介公會全聯會理事長身分，建議將該稅率修正至20％。林正雄說，2018年度狗來富，房市將隨經濟景氣復甦，回溫築底，而呈現「量價齊揚」。不過，2018年房市成交量仍難逾30萬棟，房地合一稅政策若不鬆綁，成交量難有大突破。
 
全聯會建議政府應推出加強版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，也就是由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人能購屋，消化閒置資金，活絡房市，增添內需景氣動能。
 
全聯會預測，2018年度六都房市表現，台北市及桃園市房價將微漲，新北市微跌，台中市、台南市及高雄市房市則有2％以上的漲幅，其中，以台中市上漲5％，漲幅最大。林正雄對台中市房市也相對看好，主要台中市有捷運綠線、山海線雙捷運串聯通車，加上工業區吸納新興人口，人口紅利帶動房屋需求，有利台中房價上揚。

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年度(( 贈與 )) 應把握最後的機會

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-23

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】又到年底了，計畫在2017年度贈與財產給親屬之民眾，要把握最後的1個月。財政部台北國稅局表示，依遺產及贈與稅法第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。」也就是贈與人每人每年(自1月1日至12月31日)均可享有贈與220萬元免課贈與稅。
 
該局指出，同法第24條第1項規定：「……贈與人在1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。」，依規定，全年贈與總額未超過220萬元者，除有產權過戶登記需要外(如贈與財產為股票或不動產)，可免申報，若係贈與銀行存款且全年贈與總額未超過220萬元，只要保存相關資金流程資料(如贈與人及受贈人雙方存摺影本或定存單影本等)即可。
 
每年年底是贈與稅申報人潮最多的時候，該局呼籲贈與人及早申報，以避免排隊等候，並可到該局所屬任一分局、稽徵所辦理贈與稅申報；民眾亦可多利用網路辦理申報。相關申請書表已置於該局網站(https：//www.ntbt.gov.tw/etwmain)供民眾依需求自行下載使用。

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筆記起來 持「這些東西」辦理 物權登記，(( 印花稅 )) 差很大

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-20
MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，印花稅法第5條第5款規定之典賣、讓受及分割不動產契據，係指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據為限。如持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，因該項憑證既非經雙方當事人之意思表示一致而書立，尚不具有契約性質，非屬印花稅法規定之課徵範圍，故免貼用印花稅票。
 
稅捐機關進一步說明，但至法院作成之和解筆錄、調解筆錄暨鄉、鎮、市公所調解委員會調解書，因係基於雙方當事人達成協議而書立，屬具有契約性質之憑據，如須持憑向主管機關辦理物權登記，核屬代替典賣、讓受及分割不動產契據使用，依規定每件應按契約金額千分之一貼用印花稅票。

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台中市 2018年 (( 公告 地價 )) ，平均跌幅6.36％

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-20
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市地價及標準地價評議委員會2017年12月19日針對2018年公告土地現值及公告地價召開評議會，除部分區段徵收及自辦市地重劃等新興開發區範圍因投資建設挹注，核實反映公告土地現值及公告地價外，其餘地區多為下跌，全市平均跌幅6.36％，調整後公告地價占市價比13.58％，仍是六都最低，預估約八成納稅戶將減少地價稅額；全市公告土地現值則平均下跌0.98％，市府地政局長張治祥表示，此次調整結果，盼讓稅賦更公平、地價更合理。
 
張治祥表示，公告土地現值每年調整，以作為課徵土地增值稅依據，內政部政策目標為公告土地現值達市價9成；考量近期台中市「開發區」之外不動產市場價格呈現微幅下跌狀態，因此公告土地現值依市價變動情形，酌予調降，評議結果台中市公告土地現值平均下跌0.98％，若扣除開發區則為下跌2.6％。
 
而公告地價於2017年修正為每2年調整1次，作為課徵地價稅依據。台中市地價及標準地價評議委員會綜合考量地價均衡及社會經濟狀況，依近2年查估市價變動情形，加上廣納市民及各界聲音，審酌市民稅賦負擔，多方考量各項因素審慎評議，盼兼顧稅賦公平及地價合理性。評議結果全市公告地價平均下跌6.36％，預估全市約八成納稅戶將減少地價稅額，調整後台中市公告地價占市價百分比為13.58％，在六都中仍是最低。
 
另外，考量台中市水湳經貿、台中糖廠、北屯機廠等區段徵收，以及長春自辦市地重劃等開發區範圍內土地，近2年陸續完工交地，開發區由農業區或後期發展區變更為住宅區、商業區等可建築用地，公告地價須合理反映各開發區建設投資挹注，以確保民眾稅賦負擔公平性，因此達成漲價歸公目標，評議委員會均衡調漲前述開發區公告土地現值，調整後2018年台中市公告土地現值占市價百分比達90.27％，應屬合理。
 
關於台中市地王，仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，2018年公告土地現值每平方公尺為68萬元，每坪約224.8萬元，下跌約2.9％。
 
張治祥強調，台中市29個行政區2018年公告地價皆呈現下跌情形，其中公告地價占市價百分比持續為全市之冠的中區，下跌幅度達24.27％，為跌幅最多行政區，盼透過公告地價大幅調降改善區域失衡情況，同時也呼應中區風華再現計畫，增加投資誘因，讓舊城區重獲發展動力。
 
此次公告土地現值及公告地價調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2018年1月1日辦理公告作業，屆時即可利用地政局及各地政事務所網路進行查詢。

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歲末搶地囤貨 (( 高雄13筆抵費地 )) 溢價標脫

2017/12/20 16:18

                       文/記者林耀文

年底標售公有地再現搶標熱潮！高市府地政局今日標售17筆抵費地，吸引55封標單，順利標脫13筆土地，標脫率高達76.47%，其中幾筆位於公園、校園與前鎮河旁的大筆精華地，吸引多家建商高價搶標，永信建設與福懋建設成為大贏家。

 繼前3季高市公有抵費地標售出現搶標熱潮，高雄市政府地政局於今(20)日上午，公開標售高雄市區17標重劃區抵費地，包括五甲公園旁、仁武84期重劃區、小港坪松段與高雄大學城等熱門重劃區抵費地，都出現搶標熱潮。

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低總發燒 (( 新北市2房 )) 供給量暴增一倍

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-14
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據住展雜誌最新統計，2017年截至12月10日為止，北台灣三都預售屋(不含新成屋)建案主流房型通通是二房，所占比重均超過四成以上；其次，三都的小宅(一房、二房)占比，更連袂超過五成以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，由於二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮，因而受到首購族與投資置產青睞。
 
自住收租兩相宜　建商搶推2房
 
據住展雜誌最新統計，2017年截至12月10日為止，台北市預售案二房型共釋出698戶，已超越2016年全年的571戶，占總體戶數比重推升至約41.6％，較2016年增逾7％。2017年一房型則略成長至266戶，占比近15.9％，比2016年增逾一個百分點。
 
新北市預售案二房型可謂陷入瘋狂，2017年已釋出4,544戶，但2016年卻只有2,264戶，2017年二房供應量整整比2016年多出一倍，占比從2016年的36.6％暴增至47.7％，大增超過十個百分點。桃園2017年預售案各房型供給量多比2016年減少，但二房卻逆勢增加，2017年擴增至2,493戶，已超越2016年的1,968戶，占比升至約48.2％，較2016年成長超過七個百分點。
 
住展研發長何世昌指出，二房使用彈性比一房靈性，總價比三房低很多，現在首購客層在考量下多會選擇二房；其次，因房價持續下滑而租金不斷上揚，再加上小宅投報率比大坪數優，二房也受到投資置產者的追捧。為了迎合市場需求，建商便捨棄過去主流的三房型，大舉進攻小宅市場。
 
4房總價太高 北市小宅仍安全

反觀近年最冷門的四房型，2017年供給量持續下滑，台北市僅釋出216戶、占比約12.9％，比2016年減少近3％。新北市的四房型衰退更加慘烈，2017年僅釋出616戶，占比由2016年的13.5％，一口氣降至6.5％，占比慘遭腰斬。雙北市2017年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。
 何世昌分析，2016年四房沒人愛，2017年仍舊沒人愛，無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分布較為平均，且因戶數仍少，不存在過量問題。但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。

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〈北部〉(( 逾7萬筆 )) 公告現值近千億不動產 無人繼承

2017-12-15

〔記者謝武雄／桃園報導〕截至十月底止，市府統計桃園市尚未辦理繼承登記的土地達六萬八八三七筆、房屋一五四一棟，面積達一二六五公頃，相當於二．五個青埔高鐵特定區，公告現值高達九七七億元；市府地政局昨天舉行「守護祖產，全面出擊」記者會，市長鄭文燦說，經列管十五年未辦繼承的不動產，將由國有財產局拍賣，這對民眾權益影響很大，市府將結合地政、民政、國稅等單位，廿日起於十三區展開聯合宣導，各場次時間可至地政局官網站查詢。

守護祖產啟動 各區辦說明會

鄭文燦表示，為了協助民眾辦理不動產繼承，市府主動整合地政、國稅、戶政及桃園市三大地政士公會的協助，將從廿日起輪流到各區舉辦說明會，提供民眾有關繼承登記申辦規定、專人諮詢等服務，首場於廿日上午十時於平鎮區婦幼活動中心辦理。

八德區居首 305億元未繼承

桃園市未繼承的不動產，總計價值最高者為八德區的三○五億元，其次是蘆竹區有一二五億元、大園區八十四億元、龜山區七十四億元、平鎮區七十二億元，而地價較高的中壢、桃園只有五十六、五十七億元；地籍科長陳純彰說，這是因為中壢、桃園土地價值一直比較高，繼承的情況比較踴躍，其他區域因以往土地不值錢被晾在一邊，如今土地價值暴漲，才會有此情況。

陳純彰說，若未繼承的不動產經國有財產局拍賣，流標後將採打八折方式重拍，最多可達五拍，若第五次才拍出，底價約僅為現值的三分之一，對繼承人而言是很大損失。

地政局長陳錫禎表示，依土地法第七十三條之一規定，不動產所有權人死亡超過一年沒有辦理繼承移轉登記者，地政機關會公告三個月並通知繼承人，公告期滿仍未辦理繼承者，將列冊管理十五年，期滿移請國有財產局公開標售，標售所得價款會保管十年，屆時仍無人領回者將收歸國有。

不動產未辦理繼承登記的原因包含繼承人行蹤不明、感情不睦、意見不一，導致無法全體達成協議申辦分割繼承登記或分別共有登記，部分繼承人為解決問題，會因此對簿公堂，訴請法院判決分割繼承。

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老了 (( 怎麼住 )) ？ 荷蘭推 混齡居 日本發展分租宅

2017-12-15 08:50:22 經濟日報 記者游智文╱即時報導

台灣人口老化快速，明年即進入高齡社會，學者專家表示，人口老化已成先進國家共同問題，近年各自發展不同照顧高齡長者模式，多元照顧已是國際趨勢，也帶來多元化銀髮商機。

政大商學院、信義不動產研究發展中心近日邀請專家學者，針對高齡社會居住環境新思維進行研討。

成功大學都市計劃系副教授趙子元表示，面對高齡人口驟增，各國都有不同因應對策。例如瑞典就以在地老化為目標，全力發展多元庇護居住，包括住宅服務、家庭服務、日間托老中心等，並有公辦民營的安養機構，但不鼓勵另設護理之家。

德國主要建置銀髮照護住宅，提供智慧型住宅服務平台，同時兼具節能建築、無線網路通信、安全監控、健康照護等功能。

日本則是推廣銀髮住宅分租概念，讓長輩同住互相幫助與互動，或把房子便宜租給學生等方式，日本並推廣服務型高齡者住宅，與護理、醫療機構合作，給老年人提供安心服務的無障礙結構性住房。

荷蘭與當地住宅組織合作，提供位於一樓或二樓的公寓，改裝之後給老人家居住，以推廣不同世代的混齡居住概念。這類住宅除了裝設無障礙設施，還提供打掃服務、送餐服務、裝設警報系統等，讓空間更適合老人安全生活。

馬偕醫學院長期照護研究所教授黃耀榮表示，先進國家照顧高齡人口目前大多採雙軌並行，既開發整體性的老人生活園區，也在原居社區中建構社區照顧住宅，或是發展單一終生住宅，讓老人能在宅安老。

演拓空間設計公司主持設計師張德良表示，國內安養機構從60歲住到80歲，估計不含押金的支出約為350萬~750萬元，對於一般的老年人是一筆不小的開銷，除了安養機構的選擇外，在宅安老也漸成趨勢。

張德良表示，住宅要讓高齡長者在宅安老，必須兼顧安全、友善與體貼，例外室內動線應滿足輪椅90公分通道及120公分迴轉空間，且沒有高低落差。另外設計橫向拉門，大開關面板、油壓升降吊衣桿等，也都是友善長者的設計。

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高齡時代 (( 退休生活圈 )) 房市出列，「3條件」最加分

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2017-12-12
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據內政部公布截至2017年9月月戶口統計分析，65歲以上老年人口占整體比例13.66％，較2016年同期增加16萬3,949人，根據聯合國定義及國家發展委員會2016年推估，我國2018年將邁入高齡社會(老年人口比率超過14％)，預計2026年老年人口將超過20％，進入超高齡社會。也因此近年來退休生活議題升溫，銀髮族商機不容小覷。各縣市也開始重視高齡友善的服務，陸續有銀髮養生村、或是全齡通用宅等量身訂做的建築概念出現或是無障礙住宅推化等，重視退休族購屋需求，也讓退休族購屋選擇更加多元化。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析指出，現今人口年齡產生變化，銀髮族人口陸續增加，加上銀髮階層具備較佳經濟能力，也更注重生活品質，近年來退休生活議題熱，市場也出現為這些具備經濟能力的退休族群，量身規劃樂退人生的產品。當然針對醫療、購物、交通、休憩等等，樂活需求的區域，相對來說價格上也比區域行情偏高，但也因為區域環境優勢，退休族群也樂意付出較高費用，居住較佳的生活環境...........

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欠稅不繳 最長會被追索 15年

未提行政救濟之欠稅追索期最長可達十五年

財政部臺灣省北區國稅局表示：依據稅捐稽徵法第23條規定，稅捐之徵收期間為5年，自繳納期間屆滿之翌日起算，稅捐稽徵機關於徵收期間屆滿前已將欠稅移送行政執行處強制執行者，行政執行處自徵收期間屆滿之翌日起算，5年內未經執行者，不再執行，其於5年期間屆滿前已開始執行者，仍得繼續執行至5年期間屆滿之日起再算5年。

該局舉例說明，繳款書記載繳納期間或展延繳納期間末日為98年6月10日，徵收期間屆滿日為103年6月10日，倘納稅義務人未繳納稅款亦未申請復查，而稅捐稽徵機關於103年6月10日前移送行政執行處強制執行，行政執行處得執行至108年6月10日，如行政執行處於108年6月10日前已通知納稅義務人到場或自動清繳應納金額、報告其財產狀況、為其他必要之陳述或開始調查程序但仍未執行終結者，執行期間可延長至113年6月9日，因此，已確定之欠稅，其追索期最長可達15年。納稅義務人切勿以為稅捐徵收期間僅5年，而欲藉由期間經過規避稅捐繳納，於執行期間屆滿前，一旦財產經查獲而遭行政執行處扣押或拍賣，恐將造成財產或名譽上更大損失。

稅捐機關對徵收稅款的程序上會先催繳，再不繳納的話，就移送法務部行政執行處強制執行，且若欠繳稅款及已確定之罰鍰單計或合計，個人在新臺幣一百萬元以上，營利事業在新臺幣二百萬元以上者；其在行政救濟程序終結前，個人在新臺幣一百五十萬元以上，營利事業在新臺幣三百萬元以上，得由財政部函請內政部入出國及移民署限制其出境；其為營利事業者，得限制其負責人出境。但已提供相當擔保者，應解除其限制。若是想知道是否有被限制出境,可向內政部入出境管理局查詢,就可知道是否還有被限制出境的情形。

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重大變革！(( 屋簷雨遮不登記 )) 新制2018年上路

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-06
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有媒體報導，2018年元旦屋簷雨遮不登記新制上路，憂心計價混淆。內政部對此表示，新制僅適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物，請民眾不必擔心。新制主要目的在健全測量登記制度，要減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛，維護消費者的權益。
 
內政部表示，2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定，因這次變革屬制度重大變動，為讓民眾及產業界能有充分時間因應，故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。
 
內政部指出，現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價，對於成屋之交易計價方式並無強制規範。且新制雖於2017年1月9發布實施，但規定適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物；此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規定，在2018年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件者，仍得適用舊規定。
 
內政部並特別說明，報導所提到業者憂心計價混淆的問題，其實正突顯這次內政部推動新制實施的必要性，未來屋簷雨遮不再辦理登記，如此才能澈底杜絕不動產市場上常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛問題，並讓業者有市場公平競爭的環境，避免劣幣驅逐良幣的惡性循環，以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。
 
2018年即將上路的登記新制不溯及既往，將適用於2018年1月1日以後申請建造執照之建物，不會影響已完成產權登記的原有建物，所有權人權益不受影響，過渡期的建物仍然可以適用舊規定，因此市場有充足時間適應制度的調整。
 
內政部也特別提醒民眾，於進行房屋交易時，應詢問瞭解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此才能確保雙方權益。

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!!! 稅捐常識 !!! (( 工廠土地註銷 ))，快向稅捐機關申報 以免受罰

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-03
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】原供工廠使用並申請適用工業用地稅率課徵地價稅的納稅義務人請注意，如果工廠登記證註銷或未按期完成建廠，已不符合按工業用地稅率課徵地價稅之條件，要趕快向稅捐機關申報恢復按一般稅率課稅，以免受罰。


稅務局提醒納稅人，如有上述情形其適用特別稅率之原因、事實已消滅，不再適用工業用地特別稅率課徵地價稅，應於該適用特別稅率之原因、事實消滅之日起30日內向該處申報，否則一經檢舉或查調，即無稅捐稽徵法第48條之1有關納稅人主動向稽徵機關補報並補繳免罰之適用，應依土地稅法第54條規定除追補應納稅額外，並處短匿稅額3倍以下之罰鍰。

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!!! 提醒注意 !!! 建設公司買賣容積「這個稅」要小心

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-03
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，營利事業取得土地容積權益，嗣後銷售，因屬權利交易性質，所產生之所得應課徵所得稅。
 
該局舉例，某建設公司主要營業項目為不動產投資、開發、興建及租售，於2013年間與公共設施保留地所有權人簽訂土地買賣契約書，買賣土地權益範圍為土地所有權及都市計畫容積移轉相關權益(下稱土地容積權益)，土地所有權人依該建設公司指定時間及規劃方式，將土地捐贈與地方政府並將土地容積權益信託登記移轉予買方或買方指定之人，嗣後，該建設公司於2014及2015年間銷售是項權益，於辦理2014及2015年度營利事業所得稅結算申報時，將其取自買方之對價，減除原始取得之成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之土地交易所得。
 
嗣經查得該建設公司購入土地未辦竣所有權移轉登記，並未取得土地所有權，其買賣標的為土地容積權益，此權益移轉應視同權利之移轉，為權利交易性質，屬財產交易所得，應併計營利事業所得課稅，致遭調整補稅。該局提醒，營利事業取得土地容積權益後，嗣後銷售權益所取得之對價，於辦理營利事業所得稅結算申報時，應列報為應稅收入。請營利事業留意相關規定，以維自身權益。

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買房好難？ 業者：(( 六都逾4萬間 )) 待售宅 在負擔內

2017-11-29 10:46:19 經濟日報 記者游智文╱即時報導

全台住宅租金漲不停，無殼蝸牛該認命苦撐，還是轉租為買？一項統計指出，六都有4萬多間二房以上待售屋，在一般家庭房貸負擔內，買房沒那麼困難。

近年房價下跌、租金卻不斷上漲，買不如租，還是租不如買，再成市場話題。屋比房屋比價平台以各地家庭可支配所得中位數三分之一、30年房貸來推算，北市民眾只能買到總價1,075萬元內的房子，其他五都則在730萬~930萬元之間。

看似很難買到，但屋比統計網路待售住宅，目前六都有多達4萬多間二房以上待售宅，總價在上述範圍內，民眾只要先存夠二成自備款，要找到負擔能力內的房子，並不困難。

以區域來看，桃園選擇最多，一共1萬337間，高雄9,400多間居次，台中約8,400間，新北市也有4,600多間。

北市較少，但仍有約500間。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，北市住宅租金連34個上漲，目前二房以上平均中位數月租金達3.9萬，如果挑這500間，月繳房貸最多只要3.1萬元，等於租得起就買得起。

屋比創辦人葉國華表示，近年房價下修，租金持續上漲，主要都會區的住宅租金報酬率多回升到2%以上，中南部甚至可達3%~4%以上，比10月五大行庫平均房貸利率1.627%，多出一倍有餘。

葉國華提到，數據顯示，租屋與買屋已出現黃金交叉，無殼租屋族每月繳給房東的租金，房東拿來繳付房貸利息還有剩。在此情況下，無殼族可以思考把租金換成繳房貸，晉升有殼一族。

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買公設地過 (( 不過戶 )) 稅事有別

2017-12-01 04:09經濟日報 記者徐碧華／台北報導
某建設公司要容積，買下Ａ君的公共設施保留地，把容積移轉到指定的人。為圖方便，保留地沒有過戶，直接由Ａ君捐贈給地方政府。台北國稅局認定這宗交易是容積移轉，不是土地買賣，歸於財產交易所得，而不是免稅的土地交易所得，補了建設公司的稅。

國稅局指出，建設公司在2013年與A君簽下契約，簽的是土地買賣契約書，買賣範圍包括土地所有權及都市計畫容積移轉相關權益。

A君依約照建設公司的要求做了，把公共設施保留地捐贈給地方政府，依慣例，地方政府給了A君容積。A君再把這土地容積權益信託登記移轉給建設公司。建設公司在2014及2015年把容積賣了。建設公司申報2014、2015年營利事業所得稅時，將容積賣價減除原始取得成本及相關費用後，列報為免徵所得稅之土地交易所得。

國稅局卻不認為這筆所得屬免稅所得，官員說，如果當初A君把公共設施保留地轉給建設公司，那麼容積就屬於改良土地成本，銷售所得是免稅的。

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活化 (( 閒置資產 )) 北市給優惠邀 民間團體進駐

2017/11/23 10:59文/記者馮牧群

公有資產長期閒置未被使用，年久失修往往淪為蚊子館，台北市財政局提出想法讓民間創意活化市有閒置房地，結合資訊局、地政局及都市發展局與「天龍特公地」，建置完成「台北市市有閒置空間整合查詢平台」並已上線，創意提案若通過，能以修繕取代租金，藉此吸引民間團體進駐。

財政局長陳志銘表示，市府已成立市有資產活化運用小組，督導清理檢討閒置、低度利用及不經濟使用的市有房地；搭配推動長照及擴大幼兒教保公共化政策，加強活化低度使用的國中小學校舍，透過盤點整合釋放出來供老人照護、托嬰和一般正常學齡學童使用。然而，各行政區仍有零星市有房地因無法符合機關使用需求或市場性不高，迄今仍屬於閒置狀態，為加速市有資產活化運用，這次建置查詢平台透過google地圖位置及現場實景照片，藉由視覺化呈現方式，讓府內機關及民間團體更能掌握閒置房地現況與環境資訊。

陳志銘說，閒置資產是市府資源的一種浪費，如能結合民間創意與力量，協助閒置資產改造活化，可讓資源發揮價值，帶動地區活力；市有閒置房地資訊公開只是先跨出第一步，未來將規劃幾處「試點」先開放民間創意提案，研議用「自主修繕」取代「給付租金」的方式，提供民間團體運用。

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!!! 市場快訊 !!! 政院 (( 通過 )) 「都市更新條例」修正草案

時間：2017-11-23
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院會2017年11月23日通過內政部擬具的「都市更新條例」修正草案，將送請立法院審議。根據內政部統計，目前台灣計有850餘萬戶住宅，屋齡超過30年以上的住宅接近400萬戶，約占總數一半，顯示國內現有建物大多已逐漸老化，防災、抗震等能力皆不足。加速都市更新，保障人民的居住安全及生活品質，有其必要性及急迫性。
 
內政部表示，為因應司法院釋字第709號解釋，宣告「都市更新條例」部分條文違憲失效，另鑑於台灣早期發展地區，已呈現建築物結構老化、防災抗震能力不足等現象，亟需透過都市更新方式解決。因此從「增強都更信任」等8大面向通盤檢討修正，以符合憲法所要求的正當行政程序，強化政府主導都市更新能量，維護公產權益，簡化行政程序及擴大奬助措施，同時解決實務執行爭議，以加速都更推動進程。

該草案修正要點如下：
一、各級主管機關針對大眾運輸之鐵路及捷運場站、水岸、港灣周邊適合高度再開發地區或其他配合重大發展建設需要辦理都市更新者，得劃定或變更為策略性更新地區；其面積達一定規模及符合一定條件者，並得突破都市更新建築容積獎勵上限之限制，鼓勵及引導大規模之都市更新及都市再生。(修正條文第8條及第63條)
 
二、各級主管機關得成立都市更新推動小組，督導及推動都市更新政策執行。(修正條文第10條)
 
三、為增加事業概要之代表性，提高其應取得同意門檻至二分之一，並應經主管機關以合議制及公開方式審議後始予核准之規定。(修正條文第21條及第28條)

四、各級主管機關得設立專責法人或機構，協助推動或實施都市更新事業。(修正條文第29條)
 
五、公有土地確有合理利用計畫無法併同更新者，得不參與都市更新，及公有土地達一定規模者，原則應由政府主導開發。(修正條文第44條)
 
六、直轄市、(縣)市政府代為拆除或遷移前，應就拆遷期日、方式、安置或其他拆遷相關事項進行協調，並訂定期限辦理，以落實計畫執行。另授權直轄市、(縣)市政府訂定辦理代為拆遷及協調、評估事項之自治法規，以利實務執行。(修正條文第55條)
 
七、為增加所有權人參與都市更新意願，減輕其負擔，修正延長更新後房屋稅減半課徵期限至喪失所有權為止，但以十年為限；另為鼓勵實施者朝整合全體同意之協議合建方式實施都市更新，增訂因協議合建辦理產權移轉時，得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。(修正條文第65條)
 
八、為符合憲法所要求之正當行政程序及避免影響推動中都市更新案之安定性，爰規定事業概要、都市更新事業計畫及權利變換計畫新舊法適用之規定。(修正條文第82條)

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2017 (( 老屋新生)) 大獎達人講座

時間：2017-11-22
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「2017老屋新生大獎」第二場推廣行動即將展開，將於2017年11月26日(日)下午2：00，在大稻埕URS127玩藝工場2樓，進行「老屋轉生術-老屋新生達人講座」。第一場老屋新生大獎推廣行動，我們探訪了大稻埕老屋新生大獎歷年的入圍及得獎作品，透過老屋屋主導覽，實地感受新舊交替的時光流動，現場報名人數踴躍，相信參與民眾也深深被老屋改造的魅力吸引。
 
延續第一場推廣行動，本次第二場行動特別邀請吳聲明建築師，進行自身老屋改造作品介紹讓民眾對老舊房屋的整建維護及活用有更多認識，從結構評估、建築設計、施工到法規，各面向切入分享老舊房屋整建維護經驗；另帶領民眾實際走訪阿嬤家，導覽阿嬤家老屋整修維護歷程，如何活用老空間，改善生活環境，創造新的居住意義。
 
邀請市民朋友共同前來和老屋新生達人請教老屋轉生術修煉心得，認識「老屋新生大獎」核心精神，並一起投入老屋整建維護的行列吧。另外，2017老屋新生大獎已於11月15日報名截止，相關參賽作品將於11月24日-12月15日公佈於官方網站進行人氣票選，並隨機抽取100名票選民眾，發送神秘票選禮。有關講座報名與網路票選相關活動，請儘速上老屋新生臉書粉絲專頁(https：//www.facebook.com/taipeioldhouse/)、官方網站(www.taipeiface.com/2017)報名。

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!! 注意 !! 未辦保存登記 房屋移轉「注意2件事」

時間：2017-11-20
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋，因無法向地政機關辦理移轉登記，其辦理契稅申報所書立之契據，非屬印花稅法第5條第5款規定之課稅範圍，可免貼用印花稅票。另外，日前有民眾至稅務局要辦理房屋買賣的移轉，發現賣方並非該房屋之納稅義務人，經查該房屋為未辦所有權第一次登記之建物，雖經當事人提出原買賣雙方簽訂之買賣讓渡書，但因未向主管稽徵機關申報契稅，所以納稅義務人名義仍然為原始之賣方。
 
稅捐機關說明，有些房屋因未符合相關規定致無法辦理建物所有權第一次登記(即保存登記)，除嗣後能依程序補正而變成合法建築物外，係屬客觀上不能辦理移轉登記，而無法為不動產所有權之讓與。縱實務上雖認為讓與人已將違章建築之事實上處分權，交付而歸諸受讓人，惟仍無從辦理物權登記，自不符印花稅法第5條第5款規定「向物權登記機關申請辦理登記」之憑證課稅範圍。
 
稅捐機關進一步表示，未辦建物所有權第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，依契稅條例第16條規定：納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。但未辦建物所有權第一次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割，應由雙方當事人共同申報。

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中南部 (( 透天 )) 可住可租 連北部人都愛來買

2017年11月18日
透天店住、透天套房產品雖然價格高昂、租金報酬率普通，但可住可租，增值潛力也最高，是投資置產客首選。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，投資置產較無地緣區隔，北部客也相當喜愛「置產在中南部」，因為租金報酬率相對北部高，可賺取穩定報酬。

中部大學城以沙鹿區靜宜大學周邊最熱門，推案不曾停歇，不僅享有學生客群，也有工業區租客。新案「發財墅」便是今年台中量體最大的學套產品，全區規劃共34戶，戶戶格局至少9間套房，總價1482~1600萬元。

至於市中心，透天店住投資產品較為罕見，建案量體多僅介於2~6戶，如下半年北長建設在民權路推出新案「赫雅」，是西區少見的6戶新古典透天店住，地坪27~39坪、建坪百坪，總價4888萬元起。（王鈞生／台中報導）

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出爐囉！(( 板橋江翠北側 )) 8座公園，休閒遊憩新處所

時間：2017-11-16
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】江翠北側新建8座公園從2017年9月舉辦「愛上公園～公園就愛這名」命名票選活動，從初選超過500位民眾幫公園命名，進入第二階段票選出8個名字，超過8,000多票，可見民眾對於新設公園的喜愛，期待日後在公園中享受悠閒與休憩的新空間，為感謝民眾熱情參與，2017年11月15日特於板橋區公所舉辦頒獎典禮，讓大家認識這8位幫公園號名的人。
 
板橋區長林敬榜說，這次命名活動中，每個名字都 涵有意義，如：望月公園，在公園內可遠望新月橋，夜間還可以邊散步邊賞月，看新月橋與月亮的好去處；稚匯公園，主要設施為兒童遊具，成為稚童小孩匯集遊樂之處，音同於智慧，期盼孩童能在遊樂中增長智慧；文丘公園，公園內有許多小土丘，連想到孔子名「丘」尊為文聖，取期地貌並與鄰近藝文特區發想；藉由這些故事性或深藏意義的名字，賦予這8座公園不同亮點。
 
板橋區公所表示，這8座公園名字分別為：時光公園、望月公園、華江123木頭園、稚匯公園、藝香公園、雙社公園、文丘公園、懷石公園，每個名字都結合公園特色，日後，民眾都可以來這8座公園，去感受各個公園特色，在遊憩同時，也可以想一想這些名字藏著什麼涵義。相關訊息請上新北市板橋區公所網站http://www.banqiao.ntpc.gov.tw/

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台北市 包(代)租代管 2,200戶 計畫正式起跑

時間：2017-11-14
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】據內政部低度使用(用電)住宅調查統計，台北市閒置1年以上住宅約有3.5萬戶，為有效利用空屋資源，台北市政府於2016年9月12日召開第一次居住正義論壇，邀請各界共同討論，確定採包租代管民間閒置房屋轉租給弱勢市民政策方向；後於2017年3月13日召開第二次居住正義論壇，提出試辦100戶計畫，原訂於6月上線，後配合內政部，遂轉而申請由內政部補助2,200戶包租代管計畫，並依內政部函頒「直轄市縣(市)政府獎勵及補助租屋服務事業注意事項」規定，依循政府採購法規定徵選租屋服務事業協助辦理。
 
都市發展局表示，本次包(代)租代管計畫配合中央試辦計畫提高誘因，鼓勵民間參與，而為盡力達成中央試辦計畫分配予台北市府之目標戶數，於採購招標過程採複數決標方式，以擴大業者參與機會，期能提升執行成效，因此也吸引了8家業者參與投標，並順利徵選出財團法人崔媽媽基金會、永勝租屋經理股份有限公司、兆基管理顧問股份有限公司及華康房屋仲介有限公司四家業者協助辦理。
 
目前中央補助包租代管，對於業者提供包租代管之開發費與包管費及代租代管之媒合費與代管費等服務費用，另一方面，針對有意提供房屋出租的房東，及有租屋需求的房客，計畫中也將提供修繕補助費協住房東修繕房屋、並提供弱勢房客租金補助。
 
都市發展局表示，台北市包(代)租代管2,200戶計畫目前已正式公告受理房東及房客登記申請，有空閒房屋出租需求或承租住宅需求的民眾，可洽詢台北市府委託的4家租屋服務事業辦理。
 
公告資訊：http://www.udd.gov.taipei/rentmatch/
租屋服務事業計畫諮詢專線：
1.財團法人崔媽媽基金會:02-2368-3071
2.永勝租屋經理股份有限公司：02-6617-9919
3.兆基管理顧問股份有限公司: 02-2523-6222#333-336
4.大管家房屋(華康房屋仲介有限公司)：02-2731-2919

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提醒注意 地價稅 (( 課稅內容 ))，您瞭解嗎？

時間：2017-11-11
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，為使納稅義務人明確了解地價稅課稅內容，地價稅繳款書上有印製「課稅土地清單」供納稅義務人參考，惟列印空間有限，僅對納稅人持有土地28筆(含)以下者列印課稅土地清單，土地持有29筆以上者不予列印。如有需要課稅明細資料可於開徵期間，攜帶國民身分證到稅務局當場提出申請或傳真身分證提出申請或以繳款書之廣告回函註明姓名、稅籍編號並加蓋印章後，向稅捐機關申請印發「地價稅課稅明細表」，稅務局將儘速寄達府上供您參考。此外，民眾亦可選擇使用財政部財政資訊中心建置之電話語音服務系統付費電話02-27455880提出申請。

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