低總發燒 (( 新北市2房 )) 供給量暴增一倍

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-14
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據住展雜誌最新統計，2017年截至12月10日為止，北台灣三都預售屋(不含新成屋)建案主流房型通通是二房，所占比重均超過四成以上；其次，三都的小宅(一房、二房)占比，更連袂超過五成以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，由於二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮，因而受到首購族與投資置產青睞。
 
自住收租兩相宜　建商搶推2房
 
據住展雜誌最新統計，2017年截至12月10日為止，台北市預售案二房型共釋出698戶，已超越2016年全年的571戶，占總體戶數比重推升至約41.6％，較2016年增逾7％。2017年一房型則略成長至266戶，占比近15.9％，比2016年增逾一個百分點。
 
新北市預售案二房型可謂陷入瘋狂，2017年已釋出4,544戶，但2016年卻只有2,264戶，2017年二房供應量整整比2016年多出一倍，占比從2016年的36.6％暴增至47.7％，大增超過十個百分點。桃園2017年預售案各房型供給量多比2016年減少，但二房卻逆勢增加，2017年擴增至2,493戶，已超越2016年的1,968戶，占比升至約48.2％，較2016年成長超過七個百分點。
 
住展研發長何世昌指出，二房使用彈性比一房靈性，總價比三房低很多，現在首購客層在考量下多會選擇二房；其次，因房價持續下滑而租金不斷上揚，再加上小宅投報率比大坪數優，二房也受到投資置產者的追捧。為了迎合市場需求，建商便捨棄過去主流的三房型，大舉進攻小宅市場。
 
4房總價太高 北市小宅仍安全

反觀近年最冷門的四房型，2017年供給量持續下滑，台北市僅釋出216戶、占比約12.9％，比2016年減少近3％。新北市的四房型衰退更加慘烈，2017年僅釋出616戶，占比由2016年的13.5％，一口氣降至6.5％，占比慘遭腰斬。雙北市2017年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市場有如霜凍，業者只得棄守。
 何世昌分析，2016年四房沒人愛，2017年仍舊沒人愛，無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分布較為平均，且因戶數仍少，不存在過量問題。但新北市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重覆度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。

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