【持分土地買賣】~ 國產署：推出8宗招標設定地上權標的

國產署2017年10月2日公告推出8宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於2017年11月6日開標，歡迎各界踴躍投標。
 
國產署表示，本次招標土地位於台北市、高雄市各2宗，台中市3宗、屏東縣1宗，面積1.9公頃，權利金底價新台幣10億6,919萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。
 
國產署進一步表示，台北市大安區2宗土地，皆屬生活機能完善，交通便利之標的，1宗位於捷運忠孝復興站旁50公尺，近太平洋SOGO百貨，地形方整；1宗位於捷運古亭站及中正紀念堂站間，近台灣師範大學。台中市東區土地，位於東光園道上，鄰近干城商圈及台中火車站，兩面臨路易於規劃；太平區土地，位於台中市北區與太平區交接處，三面臨路且地形方整，附近新興建案林立，後勢可期。
 
南部地區也有優質大面積標的，高雄市三民區土地屬高雄市第68期重劃區，對面為中都濕地公園，距高雄市立美術館5分鐘車程，近愛河等，週邊環境優美；鳳山區土地，近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園等，公共設施完善。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。
 
另為利各界充分瞭解招標8宗標的之基地概況及相關事項，國產署預訂於2017年10月24日在該署中區分署(地址：台中市西區民生路168號3樓)舉辦招標說明會，歡迎參加。

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【持分土地買賣】~ 新北市府：都更推動師帶動推廣風潮，多確認以保權益

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近來常有民眾詢問有關都市更新推動師與民間培訓之都市更新相關認證人士之差異性？對此新北市政府提出聲明，都市更新推動師為新北市首創免費培訓制度，透過嚴謹的100小時都市更新知識培訓與考核測驗，訓練具有熱忱的人士成為都市更新推動師進入社區共同為新北市都市更新推動努力。近年市府培訓有成，接連也帶動民間跟進培訓相關都更人才，市府樂見市民朋友共同為都市更新努力，但仍提醒大家，都市更新涉及法規制度繁雜，民眾在尋求最佳都更輔導團隊及都更辦理方式時，如果有不清楚事項皆可透過市府作進一步諮詢。
 
新北市政府都市更新處張溫德處長表示，市府自2014年起開辦的都市更新推動師目前己培訓289位都更推動師又稱都更家教，完成84處社區輔導，連帶引起民間迴響，跟進辦理都市更新相關認證人士培訓，顯見民間對都市更新人才的重視。但都市更新處理涉及民眾財產，且近年相關法令面臨重要檢討及修訂，更需要以謹慎態度協助民眾推動都市更新，故提醒民眾在尋求任何管道所培訓之都市更新相關專業人士協助辦理社區都市更新時，在事前皆應進行審慎評估及確認雙方契約關係，以確保自身權益。
 
都市更新處強調，市府培訓的都市更新推動師皆領有新北市政府城鄉發展局頒授有效期限之「新北市都市更新推動師證明書」，進入社區輔導均需簽署「都市更新推動師聲明書」及「輔導備查聲明書」，並要求都市更新推動師不得與協力廠商有委任、僱傭關係或以實施者名義進行都市更新事業推動，倘若民眾遇到都市更新專業團隊進入社區協助辦理都市更新，想確認是否為市府培訓之新北市都市更新推動師，可上新北市政府都市更新處網站「宣導專區」中「都更家教」/「我要連絡家教」查詢。

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【持分土地買賣】~ 子女婚嫁父母贈與財物「贈與稅」如何避免？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，父母於子女婚嫁時，各自贈與子女財物，其價值在新台幣100萬元以下者，不計入贈與總額課徵贈與稅，有節稅需求的父母不要忘了。
 
該局進一步表示，父母於子女婚嫁時除可贈與總金額不超過100萬元之財物，不計入贈與總額課稅外，尚可享有贈與人每人每年(自1月1日至12月31日)贈與總額220萬元內免課贈與稅之權利。
 
該局舉例，張君的兒子小明及女兒小芳均於2017年度結婚，則張君2017年度贈與財物不課徵贈與稅之總金額為420萬元(對小明婚嫁贈與100萬元、對小芳婚嫁贈與100萬元及當年度免稅額220萬元)，張君的配偶當年度贈與小明、小芳在420萬元範圍內也免徵贈與稅。
 
該局特別提醒民眾，父母若欲在子女婚嫁時贈與財物，主張不計入贈與總額，免課贈與稅時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身分證明文件，及子女有註記結婚日期之戶籍資料，以維納稅權益。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 買房了 該歸在誰的名下？

2017-09-14 11:25:48 世界日報 （財經新聞組）

買房必然要涉及到產權，那麼房子應該買在誰的名下？要從三個方面來考慮：資產能夠得到保護，繳稅能夠減少，傳承流暢，當然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。　　

在美國一般有4種形式：個人，聯名，公司，信託（尤其是家庭信託）。個人就是一個人 （Individual），聯名就是幾個個人一起買，也稱 Partnership；公司和信託則需要一定的費用，註冊成立。不同形式的特點如下：　　

個人名下房產。可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯名的名下。因為它簡單，成本低，所有權、控制權和收益權都歸個人。但若要將房產傳給子女，則需交大約500萬元遺產稅。

聯名房產。在美國，房產聯名有兩種形式，一種是Joint Tenancy，另外一種是Tenancy in Common。兩者最大的區別在於Joint Tenancy中的一方去世之後，產權會自動轉移給另外一方；而Tenancy in Common則不是，一方去世了，則產權是轉移給去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人關係會用Joint Tenancy，而非夫妻關係的合夥人則用Tenancy in Common。

家庭信託。信託有很多種，家庭信託是美國家庭常用的一種形式。買在信託下面的資產的所有權歸信託本身，也就是說裡面的資產不歸個人，它不是一個商業實體，也不是法律意義上的經營實體，不會接受任何法律訴訟，因此在它裡面的資產會得到很好的保護。在信託裡面的資產的收益歸信託本身，儘管信託需要報稅，但信託不是稅務實體，沒有稅率。

公司房產。有很多人把房子買在公司名下，就連前總統歐巴馬也不例外。歐巴馬從總統職位上退下來以後，買下了之前租的別墅，房產證上沒寫老婆名字，沒寫老媽名字，用的是一個自己控股的公司來做房主。這是他可以採取的諸多節稅手段之一。

買在公司名下的房產歸公司所有和控制，但是公司不同於個人和聯名，它是法律意義上的實體。由於公司是法律和稅收實體，有自己的稅率，房子的淨租金收益，房子的資本增值收益，都是按照公司所得稅的稅率來計稅。公司的傳承非常簡單，只要填一張表，更改股東和董事就很容易解決了。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 房市熱了！ 中市買房民眾詢問工地問題變了

2017-09-14 20:13:16 聯合報 記者趙容萱╱即時報導

台中市不動產代銷公會理事長今晚交接，由世界鴻機構總經理林傳傑接任第6屆理事長。林傳傑說，今年台中市至今推案600多億，加上928檔期，預估破千億，中市房地產「動起來」，從民眾探問「這場工地有在動？」變成「這場工地賣了幾戶？」代銷業者對房市有信心。

台中市不動產代銷公會理事長典禮今晚6時在台中市林酒店登場，新任台中市不動產代銷公會理事長林傳傑，從卸任理事長謝坤成手中接過印信。林傳傑說，他接任第6屆理事長，目前台中市不動產代銷公會共有117會員，前5屆尚未舉辦海外參訪，他希望在他任內舉辦海外參訪團，增廣會員專業知識，吸收更多代銷業入會。

林傳傑說明，目前台中市房市推案，有新成屋及預售案，二者銷售狀況都在伯仲間，有別於預售案多數走總價市場，新成屋以3年前預售案居多，坪數大、總價高，不少推案推出促銷活動增加去化，以他代銷的富宇綠都心新成屋為例，至今銷售破7成。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】華銀攜手各界挺都更 共創未來都市新貌

2017-09-14 15:17:17 經濟日報 記者陳怡慈╱即時報導

華南金控今天指出，為積極協助各界重新凝聚都更共識，華南金控暨華南銀行董事長吳當傑率領都更小組成員、子公司華南金資產及轉投資之中華建築經理公司主管參與中華都更總會舉辦之「都市更新經濟論壇」，發表「金融挺都更，共創未來都市新風貌」專題演講，以金融業者角度獻策，與國內關注都更議題之民、學、官、產、研各界菁英齊聚一堂，希冀引領全國都市更新邁向新紀元。

當天總統蔡英文特別派發賀電致與會人士，期許藉由本次論壇，建構民眾參與機制，活化都市再造機能，體現都更核心價值。與會的內政部政務次長花敬群也表示，目前政府已通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，《都市更新條例》修正草案亦已草擬完成，目前已送行政院會討論中，預計完成修法後，將可完善國內都更制度，協助384萬戶老舊建物重建，符合現行耐震標準，以保障國人生命安全。

吳當傑指出，對金融機構而言，參與都更責無旁貸，除發揮資金融通功能，善盡企業社會責任外，更能拓展業務藍海市場。蔡英文亦於去年11月明確指示公股行庫應積極參與都更，在在顯示金融機構對於都更之重要性。金融機構參與都更方式除了銀行土建融資及信託服務外，尚能透過轉投資之資產管理公司及建築經理公司協助債權整合、提供墊付款、都更規劃及營建管理等服務。

吳當傑建議在目前數位金融趨勢下，銀行對於實體通路需求下降，金管會更修正《商業銀行投資不動產辦法》，放寬自用比率限制，公股行庫可將自有行舍作為帶頭推動都更之示範案例。此外主管機關若能放寬金控公司轉投資資產管理公司參與都更之限制，以及建立都更信保基金及公正估價機制，將有助於加速推動都更。

華南銀行積極協助推動都更，歡迎有都市更新需求之建商或住戶上網查詢或逕洽華南銀行遍佈全國之186家分行，華南銀行將提供不動產信託契約、土建融資、更新前現有房貸轉貸、重建後分戶貸款、營建管理、營建工程保險等全方位都市更新服務。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 五優勢 激勵自住客進場

中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

儘管北台灣大型重劃區幾乎都進入全成屋時代，預售新案掛蛋，但部分大型建商仍舊鍾情大型重劃區。據統計，2017年以來的建商購地案，就有超過5成都在重劃區，就中長期來說，重劃區話題多、潛力佳、前景看好，業者仍願意壓寶。

今年前8月，大型建商購地集中在台中市、台北市、高雄市、新北市，其中又以重劃區土地最熱門，占比超過5成；以新北市來說，板橋江翠重劃區就是目前建商熱中卡位的區域。

上市建商指出，房市陷入整理，今年大舉推案的建商已不復見，多都以消化餘屋為主；尤其是有些推案量大的重劃區，短期幾乎都是有待消化的新成屋或餘屋案。不過，中長線來看，大型重劃區擁有較多話題、公共建設投入較多，相對發展潛力較大，還是值得進場壓寶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現階段建商在重劃區大多還有很多新成屋待消化，有些建商看淡房市也改採先建後售；加上這3年預售屋進入交屋潮，由於銷售趨緩，因此建商普遍集中火力消化餘屋，對推出預售屋新案態度相當保留。在投資客已大量退場之際，預售屋投資需求已降低，因此建商乾脆從預售改採先建後售。

對於購屋客戶來說，何世昌分析，購置新成屋有自備門檻雖較高，但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小，以及可以馬上入住等五大優勢，對買方相當有利。在銀行房貸條件持續放寬之下，應能激勵自住客買盤伺機擇優出手。

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【持分土地買賣】~ 新北托老第34家成立 連柯P都想要

2017-10-13 15:33聯合報 記者王敏旭╱即時報導

新北市第34家板橋愛活樂園公共托老中心今正式啟用，受託辦理的身心障礙者福利促進協會理事長涂福增說，新北的公共托老中心品質好，台北市長柯文哲來參觀過後，才在北市成立1家托老中心，而托老中心舒適環境就像是長輩的第二個家。

新北市長朱立倫說，新北截至7月底，老年人口有48萬5688人，就佔全市人口12.19%，板橋區老人就有6萬多人，為了能讓年輕人安心在工作，因此設立公共托老中心，新北已有34家，但還不夠，將會持續設立托老中心。

現年67歲的蔡姓婦人評估為中度失智症者，兒女均成家立業，丈夫去年卻往生，白天在家中經常孤單在家，女兒擔心她的生活，因此幫她申請入托板橋愛活樂園公共托老中心，市府還補助每月7千元，照顧婦人的白天生活。

涂福增指出，北市長柯文哲曾到中和托老中心參觀，事後在北市羅斯福路成立第一家托老中心，而板橋愛活樂園托老中心，日本社會福祉法人紘德專業技術合作，由日本復健專家、台灣物理治療師及復健醫師共同設計復健課程，協助中心長者進行身心復健，以提高身心機能及生活自理能力。

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【持分土地買賣】~ 請注意 同時出售多筆自用住宅，土增稅怎麼申報

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅用地並同時出售，如果其合計面積不超過土地稅法第34條規定(即都市土地不超過300平方公尺或非都市土地不超過700平方公尺)，可視為一次出售，並按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。稅捐機關提醒，所謂「同時出售」，除了訂定契約日應相同之外，並且須在同一天申報移轉現值，才可視為一次出售。

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【持分土地買賣】~ 皇翔鎖定以土城為今、明兩年重點推案地區

皇翔 (2545-TW) 除了目前手上有雙北市及桃園地區高達 327.31 億元成屋可銷售之外，該公司已將土城地區列為今、明年已規劃的推案重點地區，11 月將先推出總銷 133 億元的土城「創客新天地」建案預售，明年還將推出永寧段的住宅大樓案。

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【持分土地買賣】~ 航空城 完成說明會，近期送內政都委會審議

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」案前於2014年7月29日內政部都市計畫委員會第832次會議審議通過，後續因應特定農業區農牧用地聽證爭議事項及桃園市政府2016年6月3日公告指定「前空軍桃園基地設施群」為市定古蹟等因素，經2017年7月25日內政部都市計畫委員會第904次會議決議辦理再公展作業。
 
本計畫案於2017年8月11日至9月9日辦理再公開展覽30天完竣，期間8月18日於大園國中、8月20日於山腳國中、8月25日於菓林國小及8月27日於竹圍國中舉辦4場說明會，每場次參與人數多達數百人，主要陳述意見如下：部分被剔除於計畫範圍外之地主，以及桃園台地許多埤塘劃設為埤塘專用區之地主強烈要求納入區段徵收範圍。另外亦有許多居民要求將其所有房地原地保留，反對納入區段徵收。
 
本計畫案於再公開展覽期滿後，陸續收到公民或團體陳情意見約700件，其中以宏竹里、埔心溪及其支流所夾地區是否剔除區段徵收範圍為主要訴求，本署城鄉發展分署刻正彙整研析意見，預訂在2017年10月底將本計畫提報本部都市計畫委員會審議。

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【持分土地買賣】~ 未辦保存 移轉房屋應由雙方共同申報契稅

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，未辦保存登記之房屋買賣移轉，因無需向地政機關辦理建物所有權移轉登記，致民眾誤以為買賣雙方簽訂買賣契約書後即完成移轉，而未向稅捐處申報繳納契稅，導致房屋納稅義務人仍為原所有人。
 
稅捐機關進一步說明，依契稅條例規定，未辦保存登記之房屋移轉應於買賣、交換、贈與及分割契約成立之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，由雙方當事人共同向稅捐處申報繳納契稅後，才能變更納稅義務人名義。
 
稅捐機關提醒民眾，依印花稅法規定，設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據，應課徵印花稅。惟未辦保存登記之房屋移轉，因無需向地政機關辦理建物所有權移轉登記，因此不屬於印花稅課徵範圍。

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【持分土地買賣】~ 【【市場訊息】住宅4.0世代來臨 新建商鉅陞 推4大智慧服務

9月15日 週五 上午5:50

工商時報【台北訊】

許多人砸下積蓄購屋後，裝修卻是夢靨的開始！為此，從事房地產業近30年的總經理褚學忠領軍，在市場不景氣的當下，毅然成立鉅陞建設，主攻首購自住市場，每一戶在預售時都包含全戶室內裝修、空調，並採用3D模組提供消費者裝修時的參考，以及客製化服務，價位雖然不是訴求重點，但未來推案價格希望能壓低在區域行情內，且搭配傢俱風格及尺寸建議等服務規劃、8成銀貸等條件，靠著預售屋客製化全裝修與智慧服務做出加值感，同時減輕自住客的自備款壓力，未來保固也由公司直接負責，實踐一條龍服務，一次整合性服務到交屋，啟動建築4.0世代！。
鉅陞建設總經理褚學忠分析，殺價取量的房地產紅海並不能帶領房地產建築的品質與專業服務的深化往前邁進，「跟消費者玩價格諜對諜的拉鋸戰，會讓產業在舊思維中陷進泥沼，因為在價格的心理遊戲中建商處心積慮想的只有怎麼cost down、怎麼擠壓利潤；鉅陞建設的成立，要走不一樣的路，我們的目標是推動住宅4.0時代的到來，追求的是價值的提升。」住宅創新不應局限硬體配備，即時服務才是建築4.0世代的精神核心。

因此鉅陞開發4大智慧服務，包括：（1）APP客服鉅陞小幫手，購屋任何階段碰到問題隨時專人回應、（2）報修及付款查詢E化、（3）3D模擬裝修選配，因應預售屋客製化全裝修施工流程更要絕對透明、（4）24小時線上監工，品質更能放心。

鉅陞建設以有感建築帶領全球華人住宅邁向4.0新世代。由總經理褚學忠領軍，集合上市公司海悅國際開發（2348）、永陞建設股份有限公司、顥斯設計劉官龍設計師及邱垂睿建築師事務所，共同成立的鉅陞建設，革新全球華人住宅概念，首創「預售屋客製化全裝修」，瞄準捷運站步行10分鐘內，規畫合適首、換購坪數、有六大創新機能、雲端即時客服的「有感建築」，為專寵自住打造超感動住宅。

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【持分土地買賣】~ 【市場訊息】 搶買！北市老屋爆夯 標售結標翻倍漲

9月15日 週五 上午7:57

記者許智雄、邱子玲／台北報導

最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？

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【收購持分土地】~ 【市場訊息】北市屋主多老人 年輕人只好住公宅

北市地政局日前召開記者會表示，因近年高齡化加劇，105年老年人口比例達13.2％，北市則高達15.55％。針對全市及各行政區屋主年齡分布進行統計分析，發現北市屋主高齡化程度很高。

觀察北市人口與屋主年齡分布，發現0歲至39歲人口數雖然占46.27％，但房屋持有數僅占10.66％。超過40歲便出現反轉現象，40歲至49歲起房屋持有者比例高於人口比例，倍數始超過1倍以上；60歲至69歲的倍數甚至達兩倍。顯見北市房屋主要由中、老年人所持有。

其中60歲至69歲房屋持有者比例最高，占27.12％，意即約4棟房屋中就有1棟房屋是由60歲至69歲人持有。

而內湖區無論是青年或中年人口的房屋持有比例均屬全市最高，分別占11.86％及52.52％，北市認為主因是內湖綠地空間充足、生活機能佳，可滿足年輕族群對生活品質的要求。在60歲以上房屋持有者比例最高者為大安區，是北市唯一長者屋主比例超過一半的的行政區。 

北市地政局為因應屋主多為長者，推出高齡社會的地政服務計畫，包含以房養老、到府到院、繼承叮嚀、法令諮詢、預約服務及樂齡環境等六項行動方案。而針對青年購房的困難，只能繼續打出公共住宅為解方，並配合租金補貼及包租代管建全租賃市場。

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