【土地稅務】員工死亡時依勞工退休金條例領取之退休金，應否課徵遺產稅？

依勞工退休金條例規定，勞工個人退休金專戶之退休金，係雇主為勞工及勞工本身  歷年提繳之金額及孳息，屬勞工個人所有，於勞工死亡時，應依遺產及贈與稅法第1條規定，併入遺產總額課徵遺產稅。
（財政部94.09.30台財稅字第09404571910號令）

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【土地稅務】 依國軍老舊眷村改建條例享有承購眷宅或輔助購宅款權益之原眷戶死亡如何課徵遺產稅？

依國軍老舊眷村改建條例第5條第1項規定，原眷戶享有承購眷宅或輔助購宅款之權益，該權益性質屬公法上之權利，並授予一定之人所能享有，原則上應不得作為繼承或處分標的。因此，原眷戶死亡時該權益非屬其遺產範圍，無須課徵遺產稅。 
原眷戶選擇承購眷宅並與主管機關簽訂買賣契約書後，如於眷宅所有權移轉登記前死亡，其所遺請求移轉眷宅登記之權利，仍應課徵遺產稅；如原眷戶係選擇領取輔助購宅款並於領取後死亡，則應就其所遺輔助購宅款金額課徵遺產稅。
（財政部99.06.02台財稅字第09900110300號令）

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【持分土地】持分土地買賣應留意「分別共有」，或是「公同共有」

如果土地買賣所出售者為共有土地之一部分持分，買方取得的僅是一部分土地持分時，此時，買方是否可使用土地，可再區分為兩種情形來討論：分別共有，或是公同共有。

在分別共有土地之情形下，如果先前土地共有人對該土地有約定使用情形時，在買方明知或可得而知該土地使用約定之情況下，買方應受到該等約定之拘束，而買方在約定使用土地範圍內，通常得自由處分所持有買入的土地持分。

至於公同共有土地，其成立原因，不外乎繼承、合夥或祭祀公業。合夥與祭祀公業通常會約定土地的管理及處分決策方式，如委由祭祀公業管理人對公同共有土地進行管理及處分。然~繼承所生的土地公同共有情形，較容易衍生許多問題，因為於繼承發生時繼承人可能尚未約定土地使用範圍，甚至不知道被繼承人的土地位置，因此，通常不會對土地之使用方式有所約定，此時，買方如果向繼承人買入部分土地持分，卻在共有土地上興建建物，有可能會侵害其他共有人之權利，其他共有人得請求拆屋還地。

於此，買方於買受共有土地(部分持分時)，應注意其所買受土地是分別共有或公同共有？有無分管契約或約定使用方式？以避免於使用土地時侵害其他共有人之權利而衍生不必要的法律問題。

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【土地稅務】如何辦理大陸地區人民（專指自然人）取得不動產物權？應備文件？

(一)申請機關：
直接向土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請。
(二)申請書：
向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽取或網路下載。 (三)身分證明文件：
大陸地區人民持大陸地區製作之常住人口登記表或居民身分證文書，向大陸地區縣市公證處辦理涉臺公證書，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證之文件。受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。

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【淺談信託】什麼是信託專簿？申請查閱時需要準備什麼文件？

1.  信託專簿係為信託登記案件相關資料影本。因信託登記謄本只記載委託人、受託人及信託內容詳信託專簿，故民眾如要了解詳細的信託內容，可申請查閱或影印信託專簿。(土地登記規則第132條)
2.申請人須攜帶身份證正本、印章來核對身分，並須提供信託登記案件之收件年字號以供地政事務所查調影印。

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【土地新聞】地太多了！俄國人都可分配遠東區1甲地

2017-02-02  08:59

〔即時新聞／綜合報導〕台灣土地昂貴，幾乎是寸土寸金，但是，在地大人少的俄羅斯，有部分土地卻面臨無人開發的窘境，俄羅斯政府頒布「遠東1公頃土地法」，從2月1日起，俄羅斯所有公民都有權在俄遠東聯邦區一次性無償獲得至多1公頃土地的使用權。

綜合媒體報導，根據這項法令，俄公民擁有該土地5年無償使用權，可以在土地上興建住宅、或是開發農業、旅遊或其他多元利用，5年期到，可以續租用或取得土地產權。

俄羅斯領土地約1710萬平方公里，人口約1.5億，遠東聯邦區面積為617萬平方公里，佔俄領土總面積的36％；人口600多萬，約佔俄人口總數的5％。

俄羅斯總統普廷是在2016年5月2日簽署「遠東1公頃土地法」，於2016年6月1日正式生效，分3階段實施，今年的2月1日進入第三階段，俄所有公民可享受這一權利。

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