【收購持分土地】~ 土地共有人的認定~

所謂”共有人過半數及其應有部份合計過半數”係指共有人數及應有部份合計均超過半數而言；另所謂”應有部份合計逾三分之二” ，係指應有部份逾三分之二者，共有人數可以不計而言。一般而言，有關共有人數及應有部份之計算，係以土地登記簿上登記之共有人及應有部分為準，若土地登記簿上所登記之共有人死亡，雖未辦理繼承登記，仍應以其繼承人數及繼承人應繼分計算。
首先，必須先行查證未辦繼承之共有人其繼承人之人數、繼承順位及有無抛棄繼承等相關問題。繼承共有人之應有部份，實務上認為如處分後共有權利已不存在，而他共有人已有死亡者，免先行辦理繼承登記，得直接辦理所有權移轉登記。但必須檢附繼承人之相關證明文件，供地政機關審查。

收購共有、持分、繼承土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生