【土地新聞】地太多了！俄國人都可分配遠東區1甲地

2017-02-02  08:59

〔即時新聞／綜合報導〕台灣土地昂貴，幾乎是寸土寸金，但是，在地大人少的俄羅斯，有部分土地卻面臨無人開發的窘境，俄羅斯政府頒布「遠東1公頃土地法」，從2月1日起，俄羅斯所有公民都有權在俄遠東聯邦區一次性無償獲得至多1公頃土地的使用權。

綜合媒體報導，根據這項法令，俄公民擁有該土地5年無償使用權，可以在土地上興建住宅、或是開發農業、旅遊或其他多元利用，5年期到，可以續租用或取得土地產權。

俄羅斯領土地約1710萬平方公里，人口約1.5億，遠東聯邦區面積為617萬平方公里，佔俄領土總面積的36％；人口600多萬，約佔俄人口總數的5％。

俄羅斯總統普廷是在2016年5月2日簽署「遠東1公頃土地法」，於2016年6月1日正式生效，分3階段實施，今年的2月1日進入第三階段，俄所有公民可享受這一權利。

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【土地稅務】欠稅超過五年是否就註銷﹖

臺中市政府地方稅務局表示，依稅捐稽徵法第23條第1項規定「稅捐之徵收期間為5年，自繳納期間屆滿之翌日起算；應徵之稅捐未於徵收期間徵起者，不得再行徵收。但於徵收期間屆滿前，已移送執行，或已依強制執行法規定聲明參與分配，或已依破產法規定申報債權尚未結案者，不在此限。」即稅捐之徵收自繳納期間屆滿之翌日起算為期5年，但在徵收期間屆滿前，稅捐機關如果已將欠稅案移送行政執行分署強制執行，則該筆欠稅自徵收期間屆滿之翌日起5年內都可繼續執行，且在5年期間屆滿前，行政執行分署如已開始執行者，仍得繼續執行至5年期間屆滿之日起再算5年，亦即已確定的欠稅執行期限最長可達15年。

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【土地稅務新聞】房屋稅籍編號可運用網路查詢

(臺中訊)臺中市政府地方稅務局表示，民眾洽辦多項業務常需查詢房屋稅籍編號，只要透過臺中市政府地方稅務局網站(www.tax.taichung.gov.tw)【各稅專區】→【房屋稅】→【房屋稅籍編號查詢】→【輸入房屋門牌號】，即可隨時查得所需資訊，不受時間、空間限制，歡迎多加利用。

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【土地稅務新聞】名下沒有土地，為什麼要繳地價稅？

　有納稅義務人反映，土地已經賣掉，為什麼還接到地價稅單? 臺中市政府地方稅務局表示，地價稅課徵係以8月31日為納稅義務基準日，也就是說 8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，就是當年度地價稅的納稅義務人。不論持有土地時間的長短，皆需負責繳納該筆土地全年之地價稅。另買賣契約書中所約定地價稅由誰負擔，或是按持有月份比例計算，這些都是屬於買賣雙方私權行為，無法據以變更稅納稅義務人，及按各土地所有權人持有土地期間長短，分開計算地價稅。

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【土地稅務新聞】行政救濟期間欠繳稅款仍可執行假扣押

臺中市政府地方稅務局表示，納稅義務人收到稅單後，如果沒有在期限內繳納，每超過2天，會被加徵應納稅額1%的滯納金，超過30天仍然沒有繳納，就會被移送行政執行署強制執行。
為避免納稅義務人藉由提起行政救濟拖延繳稅時間，進行脫產，以規避日後稅捐執行，稅務局只要查明屬實，即可啟動假扣押程序，聲請法院裁定准許後，並配合法務部行政執行署查封其財產，以保全稅捐債權。
稅務局提醒納稅義務人，繳稅的管道有很多種，民眾可選擇最適合的方式來繳納，如繳清稅款確有困難，也可提供相當財產，如黃金、經中央銀行掛牌之外幣、上市之有價證券、政府發行之公債、銀行存款、其他經財政部核准易於變價及保管且無產權糾紛之財產來擔保欠繳稅款。

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【土地稅務新聞】違章建築不因繳納房屋稅而為合法房屋

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，依本市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第4點規定：「適用臺中市房屋標準單價表核計房屋現值時，對房屋之構造別、用途及總層數等，應依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執照者依建造執照）所載之資料為準。面積則以地政機關核發之建物測量成果圖為準，但不得低於使用執照所載之資料；已領使用執照未辦理所有權第一次登記者，以使用執照所載之資料為準。未領使用執照（或建造執照）之房屋，以現場勘定調查之資料為準。」因此，違章房屋原則以納稅義務人申報日或稽徵機關調查日為課稅起算日。
地方稅務局指出，房屋所有人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報房屋現值及使用情形，其有增建、改建者亦同。此外，民眾辦理繼承過戶時，除了持有建物權狀的房屋要向地政事務所辦理繼承移轉登記外，請記得未辦保存登記的違章房屋也要同時向地方稅務局申請房屋稅納稅義務人變更，以免影響繼承人權益。
此外民眾常誤認為只要繳納房屋稅，違章建築就能成為合法建築，稅務局表示，無使用執照的違章建築房屋，因建築物已實質存在，便已具備課稅要件，所以違章房屋在未拆除前，亦應課徵房屋稅。而繳納房屋稅僅為納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋變成合法。

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【土地稅務】法拍農地 申請不課徵土地增值稅

（臺中訊）法拍農地於拍定移轉時，如符合不課徵土地增值稅之要件者，權利人或義務人應於收到稽徵機關通知函之次日起30日內提出申請，逾期不得申請。
　　台中市政府地方稅務局表示，土地稅法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。法拍農地適用上開規定，權利人或義務人一方應於收到稽徵機關通知函之次日起30日內提出申請，逾期不得申請。上開通知函係以雙掛號寄送權利人及義務人戶籍地，若實際居所並非在戶籍地，請民眾特別留意，以免因逾限申請不符規定，影響自身權益。
　　民眾若有任何問題，可利用0800-086969免費電話或04-22585000按1接客服中心，將有專人提供服務。

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【土地稅務】因繼承而分割不動產時，如果分割結果大於應繼分，是否應予課徵土地增值稅？

因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，不予課徵土地增值稅。

依照土地稅法第28條但書規定，因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅；繼承人先辦理公同共有登記嗣後再辦理分割登記者，亦同。因繼承取得之土地再行移轉核計土地增值稅時，其前次移轉現值，仍應依土地稅法第31條第2項規定，以繼承開始時該土地之公告現值為準；惟繼承前依第30條之1第3款規定領回區段徵收抵價地之地價，高於繼承開始時該土地之公告現值者，應從高認定。

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【土地稅務】夫妻間贈與土地，要不要課徵土地增值稅？（99年6月28日發布）

配偶相互贈與之土地，原則上要課徵土地增值稅，但得申請不課徵土地增值稅。

申請不課徵者，再移轉第３人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。另申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅時，其出售前１年內未曾供營業使用或出租之期間，應合併計算。

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【土地稅務】自法院拍賣取得之土地，於同年度移轉時是否會被核課土地增值稅？

依據土地稅法第30條規定，經法院拍賣之土地，原則係以拍定日當期之公告土地現值為準；但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準。因此，拍定價額假設為10,000元〈每平方公尺〉，公告土地現值為12,000元〈每平方公尺〉，依據上開法令規定，稅捐稽徵機關係以拍定價額10,000元〈每平方公尺〉核稅，即取得土地之前次移轉現值為10,000元〈每平方公尺〉，故自法院拍賣取得之土地，如係以拍定價額核稅，於同年度移轉時仍有增值，應核課土地增值稅。

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【土地稅務】土地買賣未辦妥權利移轉登記，可否再行出售？

承買土地不論期間長短，倘未辦妥移轉登記即再行出售，依據土地稅法第54條第2項規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，即再行出售者，處再行出售移轉現值百分之二之罰鍰。

進一步說明，依土地稅法規定，納稅人買賣土地時應辦妥移轉登記後再行出售，因為不熟悉稅法相關規定，或疏忽申報移轉，致未依規定申報移轉登記後再行移轉，以致違章。故特別提醒納稅義務人避免發生相同錯誤，該局表示財政部對「再行出售」之界定，係依據平均地權條例第81條補充規定，「……所稱『再行出售』，指承買人就承買土地尚未辦竣權利移轉登記前，即再行出售他人成立『債權契約』而言，……，處以罰鍰對象，指買賣土地未辦竣移轉登記之權利人（承買人），亦即未辦竣移轉登記再行出售之義務人（出賣人）」。

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【土地稅務】已作為道路使用之土地土地增值稅有何之優惠？

僅在都巿計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，且由政府將來以「一般徵收」或「區段徵收」取得方式，才有土地增值稅免徵之優惠。


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【土地稅務】申報土地移轉現值並繳納土地增值稅後，在未變更所有權登記前，因土地辦理修正重測結果面積有增減時，應否退補土地增值稅？

如果土地買賣係在重測公告期滿確定前已依登記簿所載面積申報現值，並繳納增值稅有案，雖因重測結果面積而有增減，無需退補增值稅，亦無須辦理申報，仍應依原填面積辦理。至該項土地以後再移轉時，自應以公告確定後之實測面積為準。

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【土地稅務】配偶相互贈與土地是否應向稅捐稽徵機關申報移轉現值及課徵土地增值稅？

配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅並應向國稅局申報贈與手續，但於再移轉第三人時，以該土地第1次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總額課徵土地增值稅。

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【土地稅務】以自用住宅用地稅率課徵土地增值稅要具備甚麼要件或限制？

一、土地上面的房屋是土地所有權人、本人或其配偶或直系親屬所有，且在這筆土地上辦竣戶籍登記。

二、這筆土地在出售前1年內沒有做營業或出租使用。

三、土地所有權人以自用住宅用地優惠稅率計課土地增值稅，一生只能享受一次。

四、適用自用住宅用地稅率的面積都市土地為3公畝或非都市土地為7公畝。

五、自用住宅建築工程完成未滿1年以上者，其房屋評定現值須超過所占基地公告現值百分之十。

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((持分~道路~畸零地買賣專區) ~ 相鄰土地面積大小差不多，為什麼地價稅卻差四、五倍？

(臺中訊) 周小姐來電詢問：為什麼與其鄰地之面積相差不多，每年的地價稅卻比隔壁土地多繳了四、五倍？
臺中市政府地方稅務局表示，地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別，一般用地基本稅率為千分之十，隨著土地所有權人在同一縣市累積土地地價總額高低，適用稅率從千分之十累進到千分之五十五；而自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵，稅率低且不累進，如以一般用地最低稅率千分之十與自用住宅用地稅率千分之二比較，就可以知道因稅率相差五倍，而導致稅額相差甚多，惟適用自用住宅都市面積以不超過300平方公尺、非都市土地面積以不超過700平方公尺為限。


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